тут


ѕадение цен на рынке жиль€


¬ –оссии рынок кредитов в последнее врем€ рос бурными темпами багодар€ притоку зарубежного капитала. Ёто обусловило спекул€тивно быстрый рост цен на жилье, особенно в ћоскве и других крупных городах. —ейчас же, в св€зи с оттоком капитала и кредитным сжатием уже в ближайшее врем€ в ћоскве и в целом по стране может начатьс€ быстрое снижене цен на жилье.

¬торой фактор, обуславливающий спад цен, Ц снижение доходов населени€. ѕрогнозные оценки показывают, что масштабы возможного снижение цен в ћоскве в 2009 году могут оказатьс€ сопоставимыми со снижением цен в 1998Ц99 годах. —нижение цен по –оссии в среднем будет заметно меньше, чем в ћоскве. ќсновной причиной снижени€ цен на жильЄ в –оссии в целом будет снижение доходов населени€, а не вызванный кризисом отток банковского капитала.

ћногие считают, что основной причиной кризиса в —Ўј был бум на рынке недвижимости, развившийс€ багодар€ внедрению финансовых новаций, таких как sub-prime ипотека и по€вившес€ производные ипотечные ценные бумаги. »менно стабилизаци€ цен на жилье и их дальнейшее падение и вызвали обвал в секторе ипотечных кредитов, а затем и в финансовом секторе в целом.

–осси€ входит в группу стран, быстро развивавших кредитование: активы банковской системы в 2007 году выросли более чем в полтора раза. Ѕлагодар€ хорошей ценовой конъюнктуре рынка энергоресурсов и другого сырь€, в предкризисные годы в –оссии сложилс€ положительный баланс по текущим операци€м. ќднако это не помешало стране в последние годы впасть в серьезную зависимость от притока иностранного капитала. ¬нешний долг частных компаний во втором квартале 2008 года составил более 36% ¬¬ѕ.

—итуаци€ на фондовом рынке –оссии в последнее врем€ Ц одна из самых критических. ≈сли предположить, что рынок жиль€ в –оссии в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состо€ни€ глобальных рынков капитала, то ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжати€, происход€щие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в –оссии.

»так, из данного анализа следует, что уже в ближайшие мес€цы в –оссии может начатьс€ значительное снижение цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. —нижение будет больше на тех рынках, где в последние годы цены быстро росли, формиру€ ценовой пузырь, то есть на московском рынке. ѕадение цен в долларах будет более значительным, чем в рубл€х, что св€зано с прогнозируемой девальвацией рубл€ и соответствующим падением долларовых доходов.

—нижене цен, безусловно, будет иметь негативные последстви€ дл€ ипотечного рынка как и дл€ рынка других кредитов, в обеспечение которых была использована недвижимость. ’от€ рынок ипотеки в –оссии по сравнению со —Ўј небольшой, менее 10% ¬¬ѕ, данна€ ситуаци€ может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жиль€ и рынка недвижимости в целом.

≈сть ещЄ одна проблема Ц удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. ѕричем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, сходную с динамикой цен на жилье, поэтому подобна€ проблема может коснутьс€ всех видов заемщиков.




Ќовости

6. ∆ебривский: Ќа  арачуне сгорело 4 га леса, на площади 4,5 га выгорела суха€ трава
¬ ƒонецкой области п€тый режим пожарной опасности. √орит буквально все. ¬ ƒонецкой области действует п€тый, самый высокий режим пожарной опасности. "√орит буквально все: пол€, лесополосы, д.... ѕолностью


1. «автра в центре ”краины кратковременный дождь, местами сильный, гроза
22 августа в центре ”краины облачно, кратковременный дождь, местами сильный, гроза, ветер северо-западный, 7-12 м/с, местами шквалы 15-20 м/с. “емпература воздуха ночью +13...+19 градусов, в ¬инницкой об–.... ѕолностью


2. Ћавров пообещал не "срывать зло" на американцах в ответ на приостановку выдачи виз росси€нам
–осси€ не будет реагировать на действи€ американского посольства. Ћавров назвал действи€ посольства —Ўј "дурным примером" вХШ mid.ru ћинистр иностранных дел –оссийской ‘едерации —ергей Ћа–.... ѕолностью


3. √лава полиции подтвердил смерть имама, организовавшего теракты в  аталонии
√лава каталонской полиции ’осеп Ћуис “раперо подтвердил смерть имама города –иполь јбдельбаки эс-—ати, организовавшего теракты в Ѕарселоне и  амбрильсе. ѕо его словам, останки јбдельбаки эс.... ѕолностью


4. ƒонецкое направление: боевики обстрел€ли јвдеевку из минометов и установок "√рад-ѕ"
«а минувшие сутки на донецком направлении произошло 18 вражеских обстрелов, в том числе восемь - из т€желого вооружени€. ќб этом сегодн€ на брифинге сообщил пресс-секретарь ћинистерства оборо.... ѕолностью


5. ћј” вводит плату за получение посадочных талонов в аэропорту
— 1 окт€бр€ ћј” начнет взимать плату за распечатку посадочных талонов в аэропорту на стойке регистрации с пассажиров эконом-класса внутренних и международных рейсов средней дальности. ќб эт–.... ѕолностью






–иэлторское агентство "јнклав" - г. —амара



COPYRIGHT © 2000 - 2017, Ќ“÷ "јЌ Ћј¬", WEBMASTER $