тут


Падение цен на рынке жилья


В России рынок кредитов в последнее время рос бурными темпами багодаря притоку зарубежного капитала. Это обусловило спекулятивно быстрый рост цен на жилье, особенно в Москве и других крупных городах. Сейчас же, в связи с оттоком капитала и кредитным сжатием уже в ближайшее время в Москве и в целом по стране может начаться быстрое снижене цен на жилье.

Второй фактор, обуславливающий спад цен, – снижение доходов населения. Прогнозные оценки показывают, что масштабы возможного снижение цен в Москве в 2009 году могут оказаться сопоставимыми со снижением цен в 1998–99 годах. Снижение цен по России в среднем будет заметно меньше, чем в Москве. Основной причиной снижения цен на жильё в России в целом будет снижение доходов населения, а не вызванный кризисом отток банковского капитала.

Многие считают, что основной причиной кризиса в США был бум на рынке недвижимости, развившийся багодаря внедрению финансовых новаций, таких как sub-prime ипотека и появившеся производные ипотечные ценные бумаги. Именно стабилизация цен на жилье и их дальнейшее падение и вызвали обвал в секторе ипотечных кредитов, а затем и в финансовом секторе в целом.

Россия входит в группу стран, быстро развивавших кредитование: активы банковской системы в 2007 году выросли более чем в полтора раза. Благодаря хорошей ценовой конъюнктуре рынка энергоресурсов и другого сырья, в предкризисные годы в России сложился положительный баланс по текущим операциям. Однако это не помешало стране в последние годы впасть в серьезную зависимость от притока иностранного капитала. Внешний долг частных компаний во втором квартале 2008 года составил более 36% ВВП.

Ситуация на фондовом рынке России в последнее время – одна из самых критических. Если предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала, то ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.

Итак, из данного анализа следует, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться значительное снижение цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Снижение будет больше на тех рынках, где в последние годы цены быстро росли, формируя ценовой пузырь, то есть на московском рынке. Падение цен в долларах будет более значительным, чем в рублях, что связано с прогнозируемой девальвацией рубля и соответствующим падением долларовых доходов.

Снижене цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка как и для рынка других кредитов, в обеспечение которых была использована недвижимость. Хотя рынок ипотеки в России по сравнению со США небольшой, менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом.

Есть ещё одна проблема – удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. Причем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, сходную с динамикой цен на жилье, поэтому подобная проблема может коснуться всех видов заемщиков.




Новости

6. Следующая неделя в Украине начнется с морозов
Синоптики прогнозируют, что 24-25 октября в Украине температура ночью опустится до 2 градусов мороза, передает пресс-служба Укргидрометцентра. По данным синоптиков, 25 октября в западных, северн.... Полностью


1. Страшное ДТП в Харькове: Суд принял решение по Зайцевой
Киевский районный суд Харькова принял решение взять виновницу смертельного ДТП на улице Сумской Елену Зайцеву под стражу на 60 дней без права внесения залога. Данное решение огласила судья СР.... Полностью


2. Из детсада в Киеве похитили младенца
В Оболонском районе столицы неизвестный мужчина похитил ребенка. Об этом сообщает Отдел коммуникации Главного управления Национальной полиции Украины в г. Киеве. "Трагедия случилась 2 час.... Полностью


3. Зайцеву арестовали на два месяца без права внесения залога
Елену Зайцеву, которую обвиняют в причинении ДТП в Харькове, в результате которой погибли 5 человек и 6 были травмированы, арестовали на 2 месяца без права внесения залога. Такое решение озвучи.... Полностью


4. Полиция не увидела теракта в нападении в торговом центре Польши
Полиция Польши исключает террористические мотивы напавшего с ножом на людей в торговом центре города Сталева Воля Об этом заявил начальник региональной полиции Кшиштоф Побута, сообщает ".... Полностью


5. Девушку, устроившую смертельное ДТП в центре Харькова, отправили в СИЗО
Подозреваемую в жутком ДТП в Харькове Елену Зайцеву повезли в СИЗО из зала Киевского районного суда Харькова. Об этом передает корреспондент УНН. От здания Киевского районного суда Харькова .... Полностью






Риэлторское агентство "Анклав" - г. Самара



COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER $