тут


Падение цен на рынке жилья


В России рынок кредитов в последнее время рос бурными темпами багодаря притоку зарубежного капитала. Это обусловило спекулятивно быстрый рост цен на жилье, особенно в Москве и других крупных городах. Сейчас же, в связи с оттоком капитала и кредитным сжатием уже в ближайшее время в Москве и в целом по стране может начаться быстрое снижене цен на жилье.

Второй фактор, обуславливающий спад цен, – снижение доходов населения. Прогнозные оценки показывают, что масштабы возможного снижение цен в Москве в 2009 году могут оказаться сопоставимыми со снижением цен в 1998–99 годах. Снижение цен по России в среднем будет заметно меньше, чем в Москве. Основной причиной снижения цен на жильё в России в целом будет снижение доходов населения, а не вызванный кризисом отток банковского капитала.

Многие считают, что основной причиной кризиса в США был бум на рынке недвижимости, развившийся багодаря внедрению финансовых новаций, таких как sub-prime ипотека и появившеся производные ипотечные ценные бумаги. Именно стабилизация цен на жилье и их дальнейшее падение и вызвали обвал в секторе ипотечных кредитов, а затем и в финансовом секторе в целом.

Россия входит в группу стран, быстро развивавших кредитование: активы банковской системы в 2007 году выросли более чем в полтора раза. Благодаря хорошей ценовой конъюнктуре рынка энергоресурсов и другого сырья, в предкризисные годы в России сложился положительный баланс по текущим операциям. Однако это не помешало стране в последние годы впасть в серьезную зависимость от притока иностранного капитала. Внешний долг частных компаний во втором квартале 2008 года составил более 36% ВВП.

Ситуация на фондовом рынке России в последнее время – одна из самых критических. Если предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала, то ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.

Итак, из данного анализа следует, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться значительное снижение цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Снижение будет больше на тех рынках, где в последние годы цены быстро росли, формируя ценовой пузырь, то есть на московском рынке. Падение цен в долларах будет более значительным, чем в рублях, что связано с прогнозируемой девальвацией рубля и соответствующим падением долларовых доходов.

Снижене цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка как и для рынка других кредитов, в обеспечение которых была использована недвижимость. Хотя рынок ипотеки в России по сравнению со США небольшой, менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом.

Есть ещё одна проблема – удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. Причем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, сходную с динамикой цен на жилье, поэтому подобная проблема может коснуться всех видов заемщиков.




Новости

5. Парламент Польши утвердил закон о принятии на работу "заробитчан"
Польша ждет заробитчан. Фото: Андрей Гаценко Депутаты ввели обязательный реестр труда иностранцев и прочие новшества. В польском сейме считают, что эти меры подтолкнут иностранных рабочих еС.... Полностью


6. В Швейцарии арестовали 15 млн евро гарантий Украины на проведения "Евровидения"
НОТУ выясняет причины инициирования ареста. Фото: EPA/UPG Женевское управление принудительного взыскания задолженности арестовало 15 млн евро, внесенных Украиной как гарантии на проведение пес.... Полностью


1. Порошенко: "Уже в ближайшее время будут подписаны украинско-американские соглашения в оборонной сфере"
За 36 часов состоялись встречи с ключевыми игроками - основными членам новой Администрации Президента Трампа. Об этом сказал Президент Петр Порошенко, подводя итоги рабочего визита в СоединеР.... Полностью


2. Последние дни июня в Украине будут очень жаркими
22 июня 2017, 21:09 | Официально Поделиться: В ближайшие дни по всей территории Украины пройдут дожди, а уже с 26 июня температура воздуха поднимется до 30-34 градусов тепла днем. Об этом рассказал диреР.... Полностью


3. Для украинцев с оккупированных территорий могут ввести спецпроверку при получении биометрического паспорта
Фото УНИАН Секретарь СНБО Александр Турчинов сообщил, что уже подготовлен законопроект о дополнительной проверке всех желающих получить биометрический паспорт, прибывающих с оккупированнС.... Полностью


4. "Смотрящий" за СБУ от Кононенко следит за Саакашвили
"Смотрящий" за СБУ от Кононенко следит за Саакашвили Лидер партии "Рух нових сил" Михаил Саакашвили заявил, что президент Украины Петр Порошенко регулярно получает отчет от первого.... Полностью






Риэлторское агентство "Анклав" - г. Самара



COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER $