тут


Падение цен на рынке жилья


В России рынок кредитов в последнее время рос бурными темпами багодаря притоку зарубежного капитала. Это обусловило спекулятивно быстрый рост цен на жилье, особенно в Москве и других крупных городах. Сейчас же, в связи с оттоком капитала и кредитным сжатием уже в ближайшее время в Москве и в целом по стране может начаться быстрое снижене цен на жилье.

Второй фактор, обуславливающий спад цен, – снижение доходов населения. Прогнозные оценки показывают, что масштабы возможного снижение цен в Москве в 2009 году могут оказаться сопоставимыми со снижением цен в 1998–99 годах. Снижение цен по России в среднем будет заметно меньше, чем в Москве. Основной причиной снижения цен на жильё в России в целом будет снижение доходов населения, а не вызванный кризисом отток банковского капитала.

Многие считают, что основной причиной кризиса в США был бум на рынке недвижимости, развившийся багодаря внедрению финансовых новаций, таких как sub-prime ипотека и появившеся производные ипотечные ценные бумаги. Именно стабилизация цен на жилье и их дальнейшее падение и вызвали обвал в секторе ипотечных кредитов, а затем и в финансовом секторе в целом.

Россия входит в группу стран, быстро развивавших кредитование: активы банковской системы в 2007 году выросли более чем в полтора раза. Благодаря хорошей ценовой конъюнктуре рынка энергоресурсов и другого сырья, в предкризисные годы в России сложился положительный баланс по текущим операциям. Однако это не помешало стране в последние годы впасть в серьезную зависимость от притока иностранного капитала. Внешний долг частных компаний во втором квартале 2008 года составил более 36% ВВП.

Ситуация на фондовом рынке России в последнее время – одна из самых критических. Если предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала, то ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.

Итак, из данного анализа следует, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться значительное снижение цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Снижение будет больше на тех рынках, где в последние годы цены быстро росли, формируя ценовой пузырь, то есть на московском рынке. Падение цен в долларах будет более значительным, чем в рублях, что связано с прогнозируемой девальвацией рубля и соответствующим падением долларовых доходов.

Снижене цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка как и для рынка других кредитов, в обеспечение которых была использована недвижимость. Хотя рынок ипотеки в России по сравнению со США небольшой, менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом.

Есть ещё одна проблема – удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. Причем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, сходную с динамикой цен на жилье, поэтому подобная проблема может коснуться всех видов заемщиков.




Новости

1. МВФ пока не будет отправлять миссию в Украину
Сегодня, 19:36 Фото: flickr.com/worldbank пока не запланировал миссию в Украину для пересмотра программы сотрудничества и последующего выделения кредитного транша, поскольку Киев еще выполнил не все усР.... Полностью






Риэлторское агентство "Анклав" - г. Самара



COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER $