ѕадение цен на рынке жиль€


¬ –оссии рынок кредитов в последнее врем€ рос бурными темпами багодар€ притоку зарубежного капитала. Ёто обусловило спекул€тивно быстрый рост цен на жилье, особенно в ћоскве и других крупных городах. —ейчас же, в св€зи с оттоком капитала и кредитным сжатием уже в ближайшее врем€ в ћоскве и в целом по стране может начатьс€ быстрое снижене цен на жилье.

¬торой фактор, обуславливающий спад цен, Ц снижение доходов населени€. ѕрогнозные оценки показывают, что масштабы возможного снижение цен в ћоскве в 2009 году могут оказатьс€ сопоставимыми со снижением цен в 1998Ц99 годах. —нижение цен по –оссии в среднем будет заметно меньше, чем в ћоскве. ќсновной причиной снижени€ цен на жильЄ в –оссии в целом будет снижение доходов населени€, а не вызванный кризисом отток банковского капитала.

ћногие считают, что основной причиной кризиса в —Ўј был бум на рынке недвижимости, развившийс€ багодар€ внедрению финансовых новаций, таких как sub-prime ипотека и по€вившес€ производные ипотечные ценные бумаги. »менно стабилизаци€ цен на жилье и их дальнейшее падение и вызвали обвал в секторе ипотечных кредитов, а затем и в финансовом секторе в целом.

–осси€ входит в группу стран, быстро развивавших кредитование: активы банковской системы в 2007 году выросли более чем в полтора раза. Ѕлагодар€ хорошей ценовой конъюнктуре рынка энергоресурсов и другого сырь€, в предкризисные годы в –оссии сложилс€ положительный баланс по текущим операци€м. ќднако это не помешало стране в последние годы впасть в серьезную зависимость от притока иностранного капитала. ¬нешний долг частных компаний во втором квартале 2008 года составил более 36% ¬¬ѕ.

—итуаци€ на фондовом рынке –оссии в последнее врем€ Ц одна из самых критических. ≈сли предположить, что рынок жиль€ в –оссии в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состо€ни€ глобальных рынков капитала, то ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжати€, происход€щие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в –оссии.

»так, из данного анализа следует, что уже в ближайшие мес€цы в –оссии может начатьс€ значительное снижение цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. —нижение будет больше на тех рынках, где в последние годы цены быстро росли, формиру€ ценовой пузырь, то есть на московском рынке. ѕадение цен в долларах будет более значительным, чем в рубл€х, что св€зано с прогнозируемой девальвацией рубл€ и соответствующим падением долларовых доходов.

—нижене цен, безусловно, будет иметь негативные последстви€ дл€ ипотечного рынка как и дл€ рынка других кредитов, в обеспечение которых была использована недвижимость. ’от€ рынок ипотеки в –оссии по сравнению со —Ўј небольшой, менее 10% ¬¬ѕ, данна€ ситуаци€ может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жиль€ и рынка недвижимости в целом.

≈сть ещЄ одна проблема Ц удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. ѕричем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, сходную с динамикой цен на жилье, поэтому подобна€ проблема может коснутьс€ всех видов заемщиков.



–еклама - тут

Ќовости

5. ¬ ’мельницкой области автомобиль врезалс€ в электроопору, погибли четыре человека - полици€
ѕо данным полиции ’мельницкой области, 25-летний водитель автомобил€ Ford Mondeo, ставший участником смертельного ƒ“ѕ, находилс€ в состо€нии алкогольного опь€нени€. ¬ ночь на 22 сент€бр€ около села.... ѕолностью


6. Ќа Ћуганщине обнаружили огромный схрон боеприпасов боевиков
¬ Ћуганской области правоохранители обнаружили и изъ€ли схрон боеприпасов боевиков так называемой "ЋЌ–" 22 вересн€ 2019 11:44 ќб этом сообщает Depo.ua со ссылкой на пресс-службу полиции области..... ѕолностью


1. ћинистр обороны –‘ оценил возможность открытой войны с ”краиной: подробности
15:40 | 22.09.2019 ћинистр обороны –‘ Ўойгу исключил возможность пр€мого военного столкновени€ между арми€ми ”краины и –оссии. “акое мнение он высказал в интервью "ћосковскому комсомольцу. ѕриче–.... ѕолностью


2. –осси€ может быть отстранена от ќлимпиады-2020 - —ћ»
ѕричина - манипул€ции с допинг-пробами. »гры-2020 пройдут в “окио вХШ Daily Mail –осси€ может быть отстранена от летних ќлимпийских игр-2020 в “окио из-за возможных манипул€ций с допинг-пробами московск.... ѕолностью


3. ¬ √Ѕ– сообщили подробности о прослушке в кабинете директора
22.09.2019 17:07 јртем –уденко јппаратуру обнаружили случайно јппаратура дл€ прослушивани€, обнаруженна€ в кабинете председател€ √Ѕ– –омана “рубы, может повредить досудебному расследованию опред.... ѕолностью


4. я хочу справедливости: –оссию затаскают по судам. ѕострадавший от "Ќовичка" британец намерен получить компенсацию с кучей нолей
11:19 22.09 «ащищает интересы пострадавшего адвокат, который представл€л интересы жертв террористических атак на ¬естминстерском мосту в Ћондоне в 2017 году ∆итель небольшого английского городка.... ѕолностью






–иэлторское агентство "јнклав" - г. —амара



COPYRIGHT © 2000 - 2018, Ќ“÷ "јЌ Ћј¬", WEBMASTER $