Падение цен на рынке жилья


В России рынок кредитов в последнее время рос бурными темпами багодаря притоку зарубежного капитала. Это обусловило спекулятивно быстрый рост цен на жилье, особенно в Москве и других крупных городах. Сейчас же, в связи с оттоком капитала и кредитным сжатием уже в ближайшее время в Москве и в целом по стране может начаться быстрое снижене цен на жилье.

Второй фактор, обуславливающий спад цен, – снижение доходов населения. Прогнозные оценки показывают, что масштабы возможного снижение цен в Москве в 2009 году могут оказаться сопоставимыми со снижением цен в 1998–99 годах. Снижение цен по России в среднем будет заметно меньше, чем в Москве. Основной причиной снижения цен на жильё в России в целом будет снижение доходов населения, а не вызванный кризисом отток банковского капитала.

Многие считают, что основной причиной кризиса в США был бум на рынке недвижимости, развившийся багодаря внедрению финансовых новаций, таких как sub-prime ипотека и появившеся производные ипотечные ценные бумаги. Именно стабилизация цен на жилье и их дальнейшее падение и вызвали обвал в секторе ипотечных кредитов, а затем и в финансовом секторе в целом.

Россия входит в группу стран, быстро развивавших кредитование: активы банковской системы в 2007 году выросли более чем в полтора раза. Благодаря хорошей ценовой конъюнктуре рынка энергоресурсов и другого сырья, в предкризисные годы в России сложился положительный баланс по текущим операциям. Однако это не помешало стране в последние годы впасть в серьезную зависимость от притока иностранного капитала. Внешний долг частных компаний во втором квартале 2008 года составил более 36% ВВП.

Ситуация на фондовом рынке России в последнее время – одна из самых критических. Если предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала, то ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.

Итак, из данного анализа следует, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться значительное снижение цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Снижение будет больше на тех рынках, где в последние годы цены быстро росли, формируя ценовой пузырь, то есть на московском рынке. Падение цен в долларах будет более значительным, чем в рублях, что связано с прогнозируемой девальвацией рубля и соответствующим падением долларовых доходов.

Снижене цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка как и для рынка других кредитов, в обеспечение которых была использована недвижимость. Хотя рынок ипотеки в России по сравнению со США небольшой, менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом.

Есть ещё одна проблема – удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. Причем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, сходную с динамикой цен на жилье, поэтому подобная проблема может коснуться всех видов заемщиков.



Реклама - тут

Новости

4. Зеленский устроил "чистки" дипломатов: кто попал под раздачу
Президент Украины Владимир Зеленский устроил "чистки" дипломатов - в рамках обновления дипломатического корпуса Украины принято решение о замене 12 руководителей посольств по всему мир.... Полностью


5. Владимир Зеленский ввел в состав СНБО своих людей
15 июля 2019 | 17:16 Владимир Зеленский ввел в состав СНБО своих людей Президент Владимир Зеленский снова сменил состав СНБО. В Совет Национальной безопасности и обороны он своим указом No520/2019 вклюС.... Полностью


6. Лукашенко принял предложение Зеленского и приедет в Житомир
15/07/2019 - 15:30 В Минске не сомневаются - после выборов в Украине сотрудничество между странами продолжится Недавно президент Беларуси Александр Лукашенко приветствовал идею главы украинского г.... Полностью


1. Парад на День Независимости: появился официальный указ Зеленского
15 июля 2019, 15:56 - На сайте президента задним числом появился указ о проведении мероприятий на День Независимости. Парада в нем нет. Об этом говорится на сайте президента, передает "Диалог.UA".... Полностью


2. В УГО прокомментировали ДТП с авто с охраны Зеленского
В УГО сообщили, что автомобиля президента среди машин, попавших в ДТП с участием двух автобусов с детьми, не было. В Управлении государственной охраны (УГО) заявили, что автомобиля президента Р.... Полностью


3. Суд снял арест с имущества Коломойского
Печерский районный суд Киева снял арест с 415 земельных участков и объектов недвижимости. Олигарх Игорь Коломойский flickr.com Печерский районный суд Киева снял арест с 415 земельных участков и объР.... Полностью






Риэлторское агентство "Анклав" - г. Самара



COPYRIGHT © 2000 - 2018, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER $