Падение цен на рынке жилья


В России рынок кредитов в последнее время рос бурными темпами багодаря притоку зарубежного капитала. Это обусловило спекулятивно быстрый рост цен на жилье, особенно в Москве и других крупных городах. Сейчас же, в связи с оттоком капитала и кредитным сжатием уже в ближайшее время в Москве и в целом по стране может начаться быстрое снижене цен на жилье.

Второй фактор, обуславливающий спад цен, – снижение доходов населения. Прогнозные оценки показывают, что масштабы возможного снижение цен в Москве в 2009 году могут оказаться сопоставимыми со снижением цен в 1998–99 годах. Снижение цен по России в среднем будет заметно меньше, чем в Москве. Основной причиной снижения цен на жильё в России в целом будет снижение доходов населения, а не вызванный кризисом отток банковского капитала.

Многие считают, что основной причиной кризиса в США был бум на рынке недвижимости, развившийся багодаря внедрению финансовых новаций, таких как sub-prime ипотека и появившеся производные ипотечные ценные бумаги. Именно стабилизация цен на жилье и их дальнейшее падение и вызвали обвал в секторе ипотечных кредитов, а затем и в финансовом секторе в целом.

Россия входит в группу стран, быстро развивавших кредитование: активы банковской системы в 2007 году выросли более чем в полтора раза. Благодаря хорошей ценовой конъюнктуре рынка энергоресурсов и другого сырья, в предкризисные годы в России сложился положительный баланс по текущим операциям. Однако это не помешало стране в последние годы впасть в серьезную зависимость от притока иностранного капитала. Внешний долг частных компаний во втором квартале 2008 года составил более 36% ВВП.

Ситуация на фондовом рынке России в последнее время – одна из самых критических. Если предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала, то ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.

Итак, из данного анализа следует, что уже в ближайшие месяцы в России может начаться значительное снижение цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Снижение будет больше на тех рынках, где в последние годы цены быстро росли, формируя ценовой пузырь, то есть на московском рынке. Падение цен в долларах будет более значительным, чем в рублях, что связано с прогнозируемой девальвацией рубля и соответствующим падением долларовых доходов.

Снижене цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка как и для рынка других кредитов, в обеспечение которых была использована недвижимость. Хотя рынок ипотеки в России по сравнению со США небольшой, менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом.

Есть ещё одна проблема – удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. Причем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, сходную с динамикой цен на жилье, поэтому подобная проблема может коснуться всех видов заемщиков.



Реклама - тут

Новости

3. У Кличко призвали киевлян как можно меньше пользоваться личными авто, чтобы не загрязнять воздух
Загрязнение воздуха в Киеве, фото - censor.net.ua В Киевской городской государственной администрации призвали горожан и гостей столицы минимизировать использование личного транспорта для сниженР.... Полностью


4. В штабе ООС опровергли минирование акватории Азовского моря
В штабе ООС опровергли информацию о том, что якобы было анонсировано минирование акватории Азовского моря. Соответствующее сообщение появилось в Facebook пресс-центра штаба ООС в субботу, 18 янва.... Полностью


5. Украина обжаловала решение ЕСПЧ по закону о люстрации
2020-01-18 14:20 Об этом сообщается на странице Министерства юстиции Украины в фейсбуке, передает Цензор.НЕТ. "Соответствующее заявление на решение ЕСПЧ было подано 16 января", - говорится в сооб.... Полностью


6. SkyUp приостановит полеты в ОАЭ из-за закрытия неба Ирана и Ирака
20:49 17.01.2020 Украинская авиакомпания SkyUp Airlines с 1 февраля приостановит выполнение регулярных рейсов в Шарджу (ОАЭ) из Запорожья, Львова и Харькова. Об этом сообщает "ЦТС". Приостановка полето.... Полностью


1. Порошенко вызывают на допрос
Порошенко ждут на допрос о "госизмене" в Минских соглашениях. Фото: nv.ua Государственное бюро расследований обнародовало повестку на допрос пятому президенту Украины Петру Порошенко в кР.... Полностью


2. Украина с Грузией подали в Р†МО жалобу на Россию
Украина и Грузия подали жалобу в Международную морскую организацию (Р†МО) относительно противоправных действий России в Черном, Азовском море и Керченском проливе. Об этом в субботу, 17 января,.... Полностью






Риэлторское агентство "Анклав" - г. Самара



COPYRIGHT © 2000 - 2018, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER $