Риэлтерское агентство "Анклав". Все виды операций с недвижимостью


г. Самара
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "АНКЛАВ"
846   271 - 47 - 28


Главная
 
Ипотека
 
Вопросы и ответы по ипотеке
 
Стоимость услуг
 
Поиск
объявлений
 
Добавить
объявление
Квартиры
Коттеджи
Недвижимость
 
Недвижимость в Самаре, Москве, России, за рубежом
Каталог
недвижимости
с фотографиями
 
Продажа
Квартиры
Коттеджи
Недвижимость
 
Аренда
Квартиры
Коттеджи
Недвижимость
 
Покупка
Квартиры
Коттеджи
Недвижимость
 
Обмен
 
Вопросы Предложения Заказы





Интернет- магазин Sotmarket





Интернет- магазин All-GSM

Ипотека - это договор о предоставлении ипотечной ссуды под залог недвижимости. При этом залогом может служить не только приобретаемая недвижимость, но и любое другое недвижимое имущество, которое принадлежит человеку по праву собственности.

Ипотечная ссуда - это cсуда для финансирования покупки недвижимости, обычно с указанными периодами оплаты и процентными ставками. Как правило, приобретаемая недвижимость служит имущественным залогом для ссуды.

Область ипотечных ссуд регулируется в РФ следующими законодательными актами:
 

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998
  • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.08.1998
  • Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» №152-ФЗ от 11.11.2003
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.08.1997

    Прежде, чем обращаться за ссудой, Вам необходимо выяснить для себя следующие вопросы

    1. Сколько денег Вам нужно? Как правило, ипотечные ссуды являются самым дешевым источником денег на рынке. Поэтому, если Вы планируете ремонт или другие дорогостоящие операции с квартирой, имеет смысл добавить эту сумму к ипотечной ссуде.

    2. Сколько Вы сможете возвращать? Это критический вопрос. У большинства людей есть природная склонность к оптимизму, они предполагают, что в конце концов все как-нибудь уладится. Этому вопросу необходимо уделить достаточно времени для обдумывания - нужно подсчитать средний доход семьи в месяц и средний расход семьи в месяц. Имейте в виду, что выплаты ипотечной ссуды могут расти со временем. Также нужно учитывать дополнительные расходы (страхование жизни, страхование недвижимости и т.д.).

    3. Если Вы ожидаете, что Ваши доходы вырастут - можно сделать небольшие поправки в сторону увеличения суммы ежемесячного платежа. Если же Вы намерены увеличить Вашу семью, а соответственно и увеличить расходы - делайте поправку суммы ежемесячного платежа в сторону уменьшения. Важно помнить: санкции за задержку выплат могут быть очень дорогими и строгими!

    4. Планируете ли Вы получить в будующем большие суммы денег? Если ответ положительный, то тогда Вам имеет смысл взять ссуду на условиях, допускающих преждевременный возврат без штрафов и денежных санкций. Таким образом, вы сможете вернуть ссуду в момент получения денег без финансовых последствий.

    5. Стоимость страхования недвижимости. Важно помнить, что договор на страхование недвижимости можно заключать с компаниями, не связанными с банками.

    6. Можно ли торговаться с банком об условии ссуды? Ответ очевиден и прост: да. Хотя по-прежнему есть люди, которым это неизвестно. Как и во всех подобных организациях, у директора есть гораздо больше полномочий, чем у менеджера среднего звена.

    О чём можно и нужно торговаться с банком

    • Первое и самое важное - о процентной ставке. В РФ рынок ипотечных ссуд ещё не развит, поэтому существует большой разброс размеров процентных ставок - от 9 до 15% в валюте и от 14 до 20% в рублях.

    • О возможности преждевременной выплаты ссуды или о выходе из программы выплат. Даже если Вы уверены в том, что Ваша платежеспособность не изменится к лучшему в обозримом будущем, стремитесь включить в договор пункт, позволяющий Вам выплатить ссуду досрочно. Процентные ставки на ипотечные ссуды в РФ в ближайшие годы будут понижаться, поэтому Вам необходимо оставить себе возможность переоформить ипотечную ссуду на новых условиях.

    • О возможности перерасчета размера платежей. По прошествии нескольких лет Вам, возможно, понадобится снизить размер платежей, и лучший выход из такого положения - это перерасчет остатка ссуды на новый, более длительный срок.

    • О возможности «заморозить» выплату ссуды за определенную плату. Даже если Вы уверены в своей платежеспособности, стремитесь к включению в договор пункта, позволяющего Вам «заморозить» выплаты на определённый срок срок под минимальный процент.

    • О гарантиях, залогах или поручителях. Большинство банков не требует дополнительных гарантий или поручителей, но в случае, если банк выдвигает такое требование, старайтесь исключить его из договора, или же взамен изменить другие условия договора в Вашу пользу.

    • О размерах и стоимости страхования. По закону об ипотеке, если Вы взяли ипотечную ссуду, Вы обязаны застраховать за свой счет недвижимость, являющуюся залогом ипотеки, в размере полной стоимости, от рисков утраты и повреждения. А если полная стоимость недвижимости превышает размер ссуды - на размер ссуды. Все остальные виды страхования, которые может просить от Вас банк - страхование жизни и потери трудоспособности, страхование риска утраты и повреждения квартиры, страхование титула собственности квартиры и т.д. - являются необязательными. Старайтесь их избежать. Это дополнительные расходы.

    • О документальном подтверждение платежеспособности. Это может быть проблематично для Вас, особенно, если Ваши официальные доходы ниже реальных («зарплата в конверте»). Банк может попросить у Вас документы, подтверждающие Вашу платежеспособность. Важно помнить, что, во-первых, это не обязательно, во-вторых - некоторые банки не требуют таких документов, в-третьих - Вы закладываете Вашу недвижимость как гарантию выплаты ссуды.

    В любом случае, до подписания договора мы рекомендуем Вам проконсультироваться с профессиональным брокером. В большинстве агенств такие консультации бесплатны. Договориться о бесплатной консультации в АН "Анклав" можно по телефону: 271-54-12.

  • На сегодняшний день ипотечные кредиты под залог недвижимости представляют более чем 100 банков. Различных программ кредитования – более 300. Мы предлагаем профессиональное брокерское обслуживание на получение Вами ипотечного кредита по следующим направлениям:

    • ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке;
    • ипотечный кредит на покупку новостройки;
    • ипотечный кредит на покупку загородного дома, коттеджа, земельного участка;
    • ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости (ломбард);
    • ипотечный кредит на проведение проектных и ремонтно-отделочных работ (квартиры, объекты загородной недвижимости и т.д.);
    • ипотечный кредит на строительство загородного дома, коттеджа под залог имеющегося в собственности земельного участка);
    • ипотечный кредит, в том числе потребительский кредит, на отделочные работы от эконом-класса до евроремонта.

    Предлагаемый перечень банков-партнеров:

    DeltaCredit
    Автовазбанк
    Банк Москвы
    Бинбанк
    Внешторгбанк
    Внешторгбанк Розничные услуги

    Газбанк
    Городской Ипотечный банк
    Зенит
    КИТ Финанс
    МДМ-Банк
    Промэк-Банк

    Российский Капитал
    Сбербанк
    Солидарность
    Уралсиб
    ФИА-БАНК
    Юниаструм

    Какова бы ни была Ваша житейская ситуация, обратитесь к нам, и мы ответим на любые интересующие Вас вопросы по теме ипотечного кредитования. Мы сделаем все возможное, чтобы Вы получили:

    • квалифицированную консультацию;
    • ответы на интересующие Вас вопросы;
    • выборку по банкам и программам, отвечающим Вашим условиям и запросам;
    • сопровождение менеджера фирмы по получению кредита;
    • подбор интересующего Вас объекта недвижимости;
    • подготовку и юридическое сопровождение сделки.

    Наш телефон: 271-47-28



    COPYRIGHT © 2000-2016, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER ANKLAW@INBOX.RU