Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Зеленский встретился с Гончаруком и озвучил решение о будущем премьер-министра
Президент Украины Владимир Зеленский встретился с Премьер-министром Алексеем Гончаруком и поставил перед правительством ряд важных задач. Глава государства сообщил, что рассмотрел обращен.... Полностью


2. Гончарук сделал две грубые ошибки: эксперт об отставке премьера
17 января, 14:12 Виталий Рябошапка Премьер мог доказать свою лояльность президенту, не вынося ее на публику, считает Владимир Фесенко Алексей Гончарук / Фото: REUTERS/Gleb Garanich Реклама Премьер-министр .... Полностью


3. Снизить напряжение с Россией: у Зеленского готовятся принять новую стратегию нацбезопасности
17 янв 2020, 22:28 Стратегию национальной безопасности Украины "Безопасность человека - безопасность страны" рассмотрели 17 января на заседании Совета национальной безопасности и обороны. КаР.... Полностью


4. Офис генпрокурора повторно просит у Ирана черные ящики самолета МАУ
Офис генерального прокурора повторно обратился в компетентные органы Ирана с требованием предоставить украинской стороне бортовые самописцы сбитого в Тегеране самолета МАУ. Это же обращен.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Школа и родители
    Подарок педагогическому коллективу от мамы ученика <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3203837.jpg"/> .... Подробнее


    Beeline - ну и скоты же вы
    Я много всяких интересных историй слышал про Beeline (впрочем, про &quot;Мегафон&quot; и &quot;МТС&quot; таких историй гуляет не меньше), и вот теперь сам могу рассказать свою. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3203827.jp.... Подробнее


    Литовский блогер отправился в Ирак и был поражен
    Блогер, фотограф и путешественник Джейкоб Лаукайтис решил, что в очередную свою поездку наконец-то посетит Ирак. По его словам, он всегда относился к этой стране с большой долей негатива. Но то, что он там увидел, полностью изменило его мнение. <br/><br/><img src="https://cdn-t.... Подробнее


    Панки 80-х: бунтари ушедшей эпохи
    В начале 70-х годов прошлого века на улицах Великобритании начала появляться молодежь с разноцветными ирокезами и начесами, пирсингом, одетая в рваные джинсы и косухи. Эти бунтари отрицали всякий авторитет и отказывались соблюдать общественные устои, преследуя свою собс.... Подробнее


    Захватывающее и уникальное видео показывает, как олень сбрасывает свои рога
    Обычно, с окончанием зимы и приходом весны , олени начинают расставаться со своими рогами. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3203802.jpg"/> .... Подробнее


    Маленький Джокер: Ученик 6 класса написал глубокое сочинение
    Вообще, на уроке надо было описать зимний пейзаж, но человеку не до пейзажей. Человек переживает личную драму! <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3203772.jpg"/> .... Подробнее


    Каким, учитывая предсказания некоторых фильмов, должен был быть 2020 год
    Что, по мнению сценаристов, ждет мир в 2020 году? Какая наука сопровождает фантастику? Давайте взглянем. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3203767.jpg"/> .... Подробнее


    В США родился зеленый щенок
    Белая немецкая овчарка в Северной Каролине на прошлой неделе родила щенков, но один выглядит совсем не так, как остальные. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3203779.jpg"/> .... Подробнее


    Ну-ка дай твой Макаров, у меня патроны кончились
    &quot;Рендж Ровер&quot; угнали ранним утром 14 января от одного из домов по Ленинскому проспекту в Красносельском районе Санкт-Петербурга. По предварительной информации, владельцем десятилетней иномарки является инженер-кораблестроитель. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fi.... Подробнее


    Новости - 78 - 3534 - 45942
    Стр:  0     ...    77    78    79    80    81    82    83    84    85    86    87    88    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU