Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. В Раде зарегистрировали два постановления об отмене закона о переходе приходов УПЦ МП к ПЦУ
КИЕВ. 17 января. УНН. В Верховной Раде зарегистрированы два постановления об отмене внесенных изменений в закон "О свободе совести и религиозных организациях" в части изменения религиозн.... Полностью


2. В Нацбанке рассказали о судьбе бумажных гривень после появления новых монет
Украинцы смогут рассчитываться одновременно новыми монетами и банкнотами номиналом 1, 2, 5, 10 гривень. Банкноты не будут изыматься из оборота, но НБУ прекратит их печатать / фото УНИАН Украинцы .... Полностью


3. Суд в Польше обнародовал решение относительно антиукраинских норм закона об Институте национальной памяти
17 янв 2019, 14:16 Конституционный суд Польши признал неконституционной поправку в закон об Институте национальной памяти относительно "преступлений украинских националистов". О соответств.... Полностью


4. В большей части Украины завтра потеплеет
УНИАН В Украине в пятницу, 18 января, на большей части территории ожидается потепление. В западных и северных областях будет идти снег с дождем, а в столице на дорогах будет гололедица. Об этом С.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Когда стены из картона
    За домом парня стреляла полиция, и пуля прошла сквозь стену. Мужчина в этот момент сидел на диване, и пуля долетела прямо до.. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2841313.jpg"/> .... Подробнее


    Жуткий Нью-Йорк: украинцы, золотые стейки, насилие
    Как вы уже знаете, на днях телеканал НТВ ошарашил россиян новостью о том, что бедные американцы бегут из страны кто куда! Даже в Крым кто-то сваливает из загнивающего Нью-Йорка. Так как в момент выхода сюжета я был .... Подробнее


    Молодежь не поймет, через что пришлось пройти поколению 2000-х
    Развитие технологий идет какими-то невероятными темпами. Еще двадцать лет назад мы жили в другом мире! Мире, где не было смартфонов, люди пользовались пленочными фотоаппаратами, а доступ в интернет осуществлялся по телефонной линии. Давайте же будем благодарнС.... Подробнее


    Американка в Фейсбуке попросила пристрелить Трампа и уже через 2 часа к ней пришли
    Жительница Сан-Антонио (Техас) написала в Фейсбуке о своем президенте: "Кто-нибудь, пустите уже этому дураку пулю между глаз!" и была очень удивлена, увидев вскоре двух мужчин в штатском. Один из них представился сотрудником Секретной службы США, а другой - с.... Подробнее


    Ученые выяснили, кто никогда не сможет забыть ошибки молодости
    А еще они определили, что можно делать тем пожилым людям, у которых уже появились признаки слабоумия. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2842035.jpg"/> .... Подробнее


    Хайп или сумасшествие: что происходит с учителями в школе?
    В последнее время в сети всё чаще стали появляться видеозаписи с учителями, на которых они ведут себя неподобающе. Вместо того, чтобы вселять знания в неокрепшие умы, они бьют и ругают детей. Однако интересно вот ещё что: каждый раз в руках учеников вовремя появР.... Подробнее


    Депутат-единорос предлагает лишать света жителей бараков
    По словам депутата выходит, что она считает небогатых сограждан нормальными людьми, но при этом не учитывает, что им электричество нужно не только для обогрева, но и для работы бытовой техники, холодильников, например. Да и вообще не май месяц на улице, почему лю.... Подробнее


    Фотографии, на которых все решает Его Величество Задний План
    Всегда найдется кто-то, кто может испортить (или перевернуть с ног на голову) даже самую идеальную фотографию. При просмотре данного поста, чаще обращайте внимание на задний план - там много интересного. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2841881.jpg"/> .... Подробнее


    До такого могли додуматься только женщины
    Многие шутят про женскую логику. Откуда взялись эти стереотипы? Почему поведение девушек так часто становится причиной для насмешек? <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2841410.jpg"/> .... Подробнее


    Катар начал продажу билетов для туристов на ЧМ-2019 по легкой атлетике
    В 2014 году Катар получил право на проведение Чемпионата мира по легкой атлетике IAAF World Athletic Championship 2019, который впервые пройдет на Ближнем Востоке.... Подробнее


    В Пунта-Кане открылся пятизвездочный отель Ocean El Faro с зоной В«только для взрослыхВ»
    Отельная сеть H10 запускает в Доминикане уже второй курортный проект в туристической зоне Пунта-Каны - Ocean El Faro, расположенный на первой линии пляжа Uvero Alto.... Подробнее


    Авиакомпаниям Анекса и Пегаса предписано сократить чартеры на 10%
    В среду прошло очередное заседание рабочей группы в Росавиации по выдаче разрешений на чартерные рейсы, на этот раз обсуждались заявки на февраль 2019 года.... Подробнее


    В Эйлате открывается новый аэропорт взамен Овды
    Аэропорт Рамон вблизи красноморского курорта Эйлат, названный в честь израильского космонавта Рамона, будет открыт 22 января 2019 года, сообщил сегодня министр транспорта Исраэль Кац.... Подробнее


    Российские туроператоры представили альтернативный Блумбергу рейтинг круизов
    Спрос российских туристов не совпадает с рейтингом предпочтений в морских круизах со стороны западных туристов, опубликованным агентством Bloomberg: наших в первую очередь интересуют направления с удобным перелетоР.... Подробнее


    В Париже стриптизерша избила туриста арматурой
    В Париже девушка-танцовщица попыталась мошенническим образом выудить у туриста большую сумму за исполнение приватного танца.... Подробнее


    Хамсин накрыл Египет: погибли люди, отменены экскурсии
    В Египте погибли, по крайней мере, пять человек из-за сильной песчаной бури, которая накрыла в среду сразу несколько частей страны.... Подробнее


    Японский отель уволил половину сотрудников-роботов
    Отель &laquo;Henn-na&raquo; в Японии уволил более половины своего роботизированного персонала из-за жалоб некоторых гостей на некорректную работу машин.... Подробнее


    В Хургаде построят промзону с 218 заводами
    Губернатор Красного моря Ахмед Абдулла подтвердил приверженность провинции строительству первой промышленной зоны в Хургаде, чтобы проект мог быть открыт как можно скорее.... Подробнее


    Новости - 68 - 3524 - 45812
    Стр:  0     ...    67    68    69    70    71    72    73    74    75    76    77    78    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU