Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Вечный огонь в центре Киева опять залили цементом
"Фраза" Все Вечный огонь в парке Славы в центре Киева неизвестные повторно залили цементом. Как выяснили журналисты "Фразы", инцидент произошел 20 ноября. В полиции подтвердили факт Р.... Полностью


2. Генеральная прокуратура лишилась права начинать расследования
Эта функция переходит к Госбюро расследований. Об этом говорится в п.1 заключительных положений Уголовного процессуального кодекса, который вступил в силу 20 ноября 2017 года. Как отмечается, пр.... Полностью


3. У берегов Новой Каледонии произошло мощное землетрясение
Вечером 19 ноября в Тихом океане у берегов заморской территории Франции Новой Каледонии произошло землетрясение магнитудой 7,3 произошло. Существует угроза цунами. Как сообщает Геологическая.... Полностью


4. Климкин заявляет, что гумкатастрофу на Донбассе спровоцировала Россия
"На Донбассе сейчас царит почти гуманитарная и экологическая катастрофа, поскольку значительное количество угольных шахт затоплены, водо- и электропроводы становятся целью обстрелов, одР.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"


    Новости

    Турпром-Маркет: обзор туров на 17.11
    Отправиться в Андорру предлагает туроператор «Время-Тур»: программа продолжительностью в 7 ночей и проживанием в отеле «Best Andorra Center» 4* обойдется в 48`168 руб.... Подробнее


    Руководство В«Вэст-Лайн ТревелВ» сбежало, кинув 150 туристов
    От ухода с рынка туроператора «Вэст-Лайн Тревел» могут пострадать около 150-170 туристов.... Подробнее


    Цены на авиабилеты в даты Чемионата мира по футболу В«взлетятВ»
    Серьезное подорожание авиабилетов в дни продажи билетов на матчи Чемпионата мира зафиксировали эксперты Aviasales.... Подробнее


    Ростуризм вычеркнул из реестра 50 туроператоров
    За первую половину ноября Ростуризм издал четыре приказа об исключении туроператоров из Единого федерального реестра.... Подробнее


    Авиадебоширам на пять лет запретят подниматься на борт лайнера
    Госдума заканчивает рассмотрение пакета законопроектов о «черных списках» дебоширов, призванного решить правовые коллизии между перевозчиками и пассажирами, хулиганившими на борту.... Подробнее


    Ростовский аэропорт Платов принял первые тестовые рейсы
    В «тестовом режиме» открылся новый аэропорт «Платов» в Ростове-на-Дону.... Подробнее


    В 2018 году могут ограничить чартерные полеты непунктуальных авиакомпаний
    Минтранс сможет вводить ограничения на выполнения чартерных рейсов непунктуальных перевозчиков.... Подробнее


    МИД предупредил туристов об угрозе терактов в США и Европе
    Министерство иностранных дел России предупредило туристов о высокой вероятности совершения терактов в Европе и США.... Подробнее


    Индия: менеджер банка изнасиловал российскую туристку
    В индийском городе Матхура менеджер одного из местных банков изнасиловал туристку из России, после чего угрожал ей расправой, если она обратиться в полицию.... Подробнее


    Гениальные трюки, которые научат вас копить деньги
    Если вам надоело сетовать, сколько денег уходит на всякую ерунду, в то время как их можно было бы отложить на нечто более важное и нужное, то этот пост дл.... Подробнее


    Размер и форма рук раскроют тайны вашего характера!
    Оказывается, по вашей руке можно отгадать не только тайны вашего прошлого и будущего! Ее размер и форма могут многое рассказать о вашем характере и преР.... Подробнее


    Врачи извлекли из задницы пьяного мужчины живого угря, и это далеко не первый случай
    Живой угорь — вероятно последняя вещь, которую вы хотели бы ощутить в своей заднице. Тем не менее это постигло 40-летнего китайца попавшего в больницу УР.... Подробнее


    Остановки России — самые безумные остановки на планете
    Можно, конечно, поспорить в брутальности российских остановок, но в борьбу вступает Казахстан и Польша... Осторожно, будет много-много ада. <br/><br/>&.... Подробнее


    Врачи не давали этому малышу ни единого шанса на жизнь, но он жив
    Это поистине невероятная история - без всяких взрывов интернета и шока. Этому малышу Джексону Стронгу в августе исполнилось 3 года, хотя как он живет ни.... Подробнее


    К калифорнийским берегам прибило корабль-призрак
    Скорее всего, это российское круизное судно, пропавшее на океанских просторах еще в 2013 году. Корабль был построен в 1976-м и получил имя Lyubov Orlova в честь всР.... Подробнее


    Владелец угнанного кроссовера пожаловался на бездействие полиции сразу трех регионов России
    Зеленоградец, у которого угнали автомобиль Mazda CX-5, не смог добиться оперативной помощи от правоохранительных органов, несмотря на наличие в машине скрытого маячка, отслеживающего ее м.... Подробнее


    Очередная порция картинок с подписями
    Позитив, картинки с подписями, юмор, подборка. Предыдущая часть <a href=" http://fishki.net/2433464-ocherednaja-porcija-kartinok-s-podpisjami.html " target="_blank" >тут </a> <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/previ.... Подробнее


    Школьницу убил кабель зарядки Iphone
    Современные телефоны способны не только звонить и фотографировать. Ещё они могут нанести значительный вред здоровью, а в отдельных случаях даже лишить вас жизни... <br/><br/><img src=&q.... Подробнее


    Новости - 68 - 3524 - 45812
    Стр:  0     ...    67    68    69    70    71    72    73    74    75    76    77    78    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU