Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. В Крыму затонула подводная лодка
"Фраза" В ночь с 14 на 15 декабря в аннексированном Крыму произошло резонансное ЧП. Как выяснили журналисты "Фразы", там в Южной бухте Севастополя затонул док СПД-16 с подводной лодкой. Р.... Полностью


2. Возле придорожного кафе в Николаеве скончались двое дальнобойщиков, еще трое - в больнице
15.12.2019 В Николаеве возле придорожного кафе умерли двое дальнобойщиков из Винницкой и Черниговской областей, еще трое госпитализированы, один из них в тяжелом состоянии. Как передает Цензор.НР.... Полностью


3. Самую большую за год контрабанду янтаря обнаружили на границе с Польшей
Пограничная служба Польши конфисковала в двух украинцев партию янтаря весом в 103 кг на сумму около 50 тысяч евро, которую пытались перевезти через границу. Источник: DW со ссылкой на пограничнуС.... Полностью


4. В Украине стартовал второй этап пробной переписи населения
14:00 15.12.2019 Вчера, 14 декабря, в Украине начался второй этап пробной переписи населения в Оболонском районе Киева и Песковской объединенной территориальной общине Бородянского района Киевской .... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Францию накрыла тьма
    Из-за свирепого шторма у атлантического побережья Франции около 40 000 домов на юго-западе страны остались без электричества. Уже известно об одном погибшем - 70-летнем мужчине, чей автомобиль Р.... Подробнее


    Чебурашка, который ищет друзей по всему постсоветскому пространству
    Приключения нашего ушастого знакомца и его большого зелёного друга во дворах, на стенах, на рекламе местной закусочной, на территории заброшенных заводов — да и вообще страшно представить,.... Подробнее


    Гифки разные
    Прикольные и не очень , короче разные гифки.<br /> Приятного просмотра! <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3170605.jpg"/> .... Подробнее


    Страна дилетантов
    Мой первый пост здесь. Будет только текст и много букв. Почему многих не оставляет ощущение фальшивости всего происходящего. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3170907.jpg"/> .... Подробнее


    Смешные картинки на различные темы
    Самый старый и популярный способ поднять настроение себе и окружающим, это не только смешные анекдоты, но и ещё смешные комментарии с соцсетях и картинки с сопроводительным смешным текстом. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/2.... Подробнее


    Норвежцы зажгли в день рождения Иоанна
    Любите сидеть у костра, любуясь на огонь? Тогда вам надо непременно побывать в норвежском городе Олесунн, где каждый год 24 июня жители отмечают рождество Иоанна Крестителя самым большим костром в мире! Рекорд был поставлен в 2010 Р.... Подробнее


    Самурай - путешественник во времени
    Японский фотограф Ацуси Кобаяси придумал необычный фотопроект о самурае, путешествующем во времени. Его герой, японский воин XV века, попадает в современную Японию. На снимках, сделанных в городе Кокагава, фотограф бережно объед.... Подробнее


    25 вещей, которые могут вас как следует удивить
    Мы живем в мире, полном самых разных чудес, но из-за повседневных забот забываем об этом. Хорошо, что у нас есть интернет и чтобы увидеть <a href="https://fishki.net/3168299-20-vpechatljajuwih-fotografij-kotorye-vy-verojatno-uvidite-vpervye.html" target="_blank">что-то неоР.... Подробнее


    Приколы с родных просторов
    русские приколы и маразмы <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3170609.jpg"/> .... Подробнее


    Новости - 68 - 3524 - 45812
    Стр:  0     ...    67    68    69    70    71    72    73    74    75    76    77    78    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU