Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Финал ЛЧ: "Ливерпуль" и "Реал Мадрид" выпустили ролики об Украине
Футбольные клубы "Ливерпуль" и "Реал Мадрид" обнародовали видеоролики для своих фанатов, в которых рассказывается о Киеве, где 26 мая состоится финал Лиги чемпионов УЕФА Так, в обнарР.... Полностью


2. Президент Франции уверен в объективности расследования атаки на МН17
Новости мира: Эммануэль Макрон отметил, что еще предстоит долгая работа по расследованию атаки на Малазийский Боинг МН17. Президент Франции Эммануэль Макрон заявил, что уверен в объективностР.... Полностью


3. Южнокорейский президент призывает Трампа и Ким Чен Ына к переговорам
Мун Чжэ Ин был удивлен последними событиями Президент Южной Кореи Мун Чжэ Ин после решения президента США Дональда Трампа отменить саммит с лидером КНДР Ким Чен Ыном обратился к лидерам двух.... Полностью


4. Кобзона лишили всех украинских госнаград и активов
Украина лишила российского певца и депутата Госдумы Иосифа Кобзона всех госнаград и почестей, а также заблокировала его активы. Отныне он не имеет права распоряжаться имуществом, которое наС.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    20 некрасивых и одновременно красивых звезд мира
    Каждая из актрис своим примером доказывает, что талант не зависит от милого лица и идеальной фигуры. Миллионы зрителей любят их за удивительное обаяние и шикарное исполнение ролР.... Подробнее


    Инспектор устроил погоню из-за недостаточного размера взятки
    Неправы были обе стороны, а наказание настигло только одну из них. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2607192.jpg"/> .... Подробнее


    Голливуд призвали вводить в каждый второй фильм геев и лесбиянок
    Организация, защищающая права людей нетрадиционной ориентации, пожаловалась, что в 2017 г. число ЛГБТ-персонажей в кинолентах по сравнению с прошлыми годами резко уменьшилось. АктР.... Подробнее


    10 правдивых историй от тех, кого достали рекламные звонки
    Каждый день нам приходится сталкиваться с холодными звонками или предложениями от менеджеров, в которых мы не нуждаемся. В нашей подборке собраны примеры от людей, которые усталР.... Подробнее


    Ребёнок пугает так, что заснуть не могу
    Всё началось через месяц после рождения ребёнка. Вероятно, у всех дети смотрят в потолок в одну точку. Складывается такое впечатление, что они смотрят на что-то определённое. Я не Р.... Подробнее


    Детей Алекперова, Мельниченко и Михельсона поставили в один ряд
    Сделал это журнал Forbes, который подготовил рейтинг наследников миллиардеров России. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2607196.jpg"/> .... Подробнее


    Неожиданно добротный пост из серии "Показалось"
    Ох, уж это наше воображение, ему только дай повод... Перед вами фотографии с необычным ракурсом, к которым нужно как следует присмотреться. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/previ.... Подробнее


    Кабаева рожает - бензин дорожает. Соцсети шутят над ростом цен на топливо
    Средняя розничная цена бензина в РФ перешла рубеж в 42 рубля, а к осени ожидается подорожание до 50 рублей за литр. Чиновники обещают, соцсети в шоке, нефтяники потирают руки. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2607035.jpg"/> .... Подробнее


    Японская модель раскрыла свой настоящий возраст, и ей никто не поверил
    С первого взгляда кажется, что этой девушке около 20-ти. Но реальность может вас удивить! Японская модель <a href="https://www.instagram.com/risa_hirako/"; target="_blank" >Риса Хирако </a> ещё несколько лет назад впечатлила всех тем, что выглядит вдвое моложе своего возраста. Сколько же .... Подробнее


    Эксперты: налоговые льготы для работодателей, отправляющих сотрудников на отдых, увеличат внутренний турпоток на 7%
    Благодаря принятию поправок, предусматривающих налоговые льготы для работодателей, организующих отдых для сотрудников, можно рассчитывать на 5-7 процентное увеличение .... Подробнее


    В Кабардино-Балкарии может появиться туристическая полиция
    В Кабардино-Балкарии может появиться туристическая полиция.... Подробнее


    Исследование: самые бюджетные поселки Черноморского побережья России
    Село Стерегущее названо самым бюджетным поселком для туристов на Черноморском побережье России в 2018 году.... Подробнее


    Турпром-Маркет: обзор туров на 24.05
    Провести 12 ночей на индонезийском острове Бали предлагает туроператор &laquo;Натали Турс&raquo;: программа с проживанием в трёхзвёздочном отеле и перелетом на крыльях авиакомпании &laquo;Singapore Airlines&raquo.... Подробнее


    В«Зимняя вишняВ» ударила по туррынку: из-за массовых закрытий ТРЦ турагентства потеряли офисы и доходы
    Последствия пожара в кемеровском торговом центре &laquo;Зимняя вишня&raquo; затронули туристический рынок: в связи с выявленными массовыми нарушениями пожарной безопасности по всей стране прокатилась .... Подробнее


    Шесть основных причин смерти туристов
    Туризм может быть опасным делом &ndash; такую оценку озвучили эксперты South China Morning Post, представившие рейтинг причин смерти туристов во время отдыха.... Подробнее


    Домашний арест экс-гендиректора В«ВИМ-авиаВ» продили до конца лета
    До 28 августа продлил Басманный суд Москвы домашний арест бывшему генеральному директору авиакомпании &laquo;ВИМ-Авиа&raquo; Александру Кочневу.... Подробнее


    Самые дорогие и самые дешевые авиакомпании оказались В«на другой стороне землиВ»
    Австралия и Новая Зеландия заняли первые места в рейтинге, соответственно, самых дешевых и самых дорогих авиакомпаний.... Подробнее


    В«Библио ГлобусВ»: число запросов на туры в Крым после открытия Крымского моста выросло более чем на треть
    Количество заявок на туры в Крым за неделю после даты открытия Крымского моста 15 мая выросло на 36%, количество реализованных туров - на 12% - такие данные назвали корреспонденту инфогруппы &laquo;ТУРПРОМ&.... Подробнее


    Новости - 77 - 3533 - 45929
    Стр:  0     ...    76    77    78    79    80    81    82    83    84    85    86    87    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU