Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. "В Москву будут ходить одни медведи",- Омелян
Глава Министерства инфраструктуры Украины Владимир Омелян подписал документ о новых ограничениях в сообщении с Российской Федерацией. Об этом глава ведомства написал на своей странице в Face.... Полностью


2. Украинцев предупредили о шквалах и граде: прогноз погоды
По прогнозам Укргидрометцентра, в Киеве сегодня ожидается дождь с грозой. Об этом сообщает пресс-служба Киевской городской государственной администрации, передаёт Бизнес.Медиа. "Переменн.... Полностью


3. Подробности стрельбы в Киеве: мотоциклист выпустил в водителя автобуса 10 пуль (фото)
Водителя автобуса, в которого в Киеве стрелял мотоциклист, госпитализировали в тяжелом состоянии. Полиция задержала стрелявшего мотоциклиста / dtp.kiev.ua Водителя автобуса, в которого в Киеве ст.... Полностью


4. Уже 22 россиянина просят Путина обменять их на украинцев
Россияне просят обменять их на украинцев. Фото: Корреспондент Уполномоченная Верховной Рады по правам человека Людмила Денисова сообщила, что к вечеру четверга, 16 августа, получила уже 22 заяР.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Первая в истории: иранская журналистка гениально обошла запрет на посещение стадиона
    Оригинальный способ сделать фоторепортаж футбольного матча, которые в Иране запрещено посещать женщинам, прославил иранскую журналистку Парису ПуртахэриР.... Подробнее


    Американцы признали, что им никогда не завоевать Россию
    В«Скажи-ка дядя, ведь не даром, Москва спалённая пожаром, была французам отдана?В» Американские СМИ заявили, что В«русские скорее уничтожат свою страну, чем остР.... Подробнее


    Британская школьница решила пригласить Владимира Путина в гости
    Юная англичанка написала российскому президенту письмо, в котором поделилась своими впечатлениями от посещения Северной столицы: "Мне 9 лет. Мне нравится.... Подробнее


    Повелительницы ковров
    Эти знойные красавицы знают, как сделать правильные фотографии, которые обязательно оценят представители сильной половины человечества)<br /> Нужно больш.... Подробнее


    Лучшие книги по версии пользователей "Фишек"
    Первый этап народного голосование объявляется открытым. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2678363.jpg"/> .... Подробнее


    15 реальных примеров, когда очень не повезло с соседями
    Противостояние соседей - вечна тема. Жильцы воюют между собой по разным причинам: слишком громкая музыка, ремонт, да и просто зависть. А есть люди, которые ищут повод, чтобы поскандалить. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2678061.jpg"/> .... Подробнее


    Россия готова потратить на Гавану сотни миллионов рублей
    Конечно, деньги пойдут не на сам город, а на оплату труда подрядчика, который займется восстановлением золотого покрытия Национального Капитолия. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2678128.jpg"/> .... Подробнее


    Молодо-зелено, или Угадай знаменитость
    Мысленно замените игрушки на микрофоны и гитары и попробуйте угадать, кем стали дети на представленных фотографиях. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2676468.jpg"/> .... Подробнее


    В Германии придумали название для третьего пола
    А еще – практически узаконили его существование, давая возможность некоторым людям не относить себя ни к мужскому, ни к женскому полу. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2678123.jpg"/> .... Подробнее


    Организованные китайские туристы подросли на 20%
    За первое полугодие 2018 года китайские туристы совершили почти 374 тыс.... Подробнее


    Турпром-Маркет: обзор туров на 16.08
    Отдых в Испании в сентябре предлагает туроператор &laquo;Время тур&raquo;.... Подробнее


    Самолет Nordwind из Туниса с 150 российскими туристами экстренно сел в Турции
    Экстренную посадку в аэропорту Анталии пришлось совершить лайнеру а/к Nordwind, следовавшему из Туниса.... Подробнее


    Китайские туристы показали почти 100% роста по Турции
    Китайские туристы поставили рекорд по турпотоку в Турцию - более 400&rsquo;000 китайских туристов прибудут вТурцию в 2018 году.... Подробнее


    Рейсы Москва-Хургада возобновятся зимой: эмиссары туроператоров зачастили в Египет
    О визите в Хургаду делегация официальных лиц из нескольких российских туристических компаний по приглашению Turkish Airlines&nbsp;сообщили египетсР.... Подробнее


    Фингарант В«РадугиВ» и В«DSBWВ» отказывается платить туристам, пытаясь аннулировать страховой договор в суде
    Очередные &laquo;страсти по фингарантиям&raquo; разгорелись вокруг страховщика ушедших с рынка туроператоров &laquo;Радуга Травел&raquo; и &laq.... Подробнее


    Anywayanyday сменил владельца
    100% онлайн-агентства путешествий Anywayanyday продал владелец бизнеса, бизнесмен Кирилл Подольский.... Подробнее


    Сувенир года: в Германии туристы скупают нулевые евро с портретом Карла Маркса
    &laquo;Банкнота&raquo; на сумму ноль евро, выпущенная чтобы отметить 200-летие основателя марксизма, оказалась самым ходовым сувениром немецого .... Подробнее


    Кандидат в мэры Москвы: турпоток в столицу уменьшить, с китайцами разобраться, Ростуризм разогнать!
    Турпоток в Москву не должен расти, поскольку на данный момент он и так является избыточным.... Подробнее


    Новости - 77 - 3533 - 45929
    Стр:  0     ...    76    77    78    79    80    81    82    83    84    85    86    87    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU