Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Переименование Астаны в честь Назарбаева: в Казахстане принято громкое решение
Столицу Казахстана переименуют в честь экс-президента Парламент Казахстана принял поправки в конституцию о переименовании столицы Астаны в Нурсултан - в честь Нурсултана Назарбаева, которы.... Полностью


2. Украина поднялась в рейтинге счастливых стран мира
20.03.19, 15:30 | Новости > Дайджест Украина поднялась в рейтинге счастливых стран мира УНИАН Украина поднялась на пять пунктов в рейтинге счастливых стран мира, однако по-прежнему остается во вС.... Полностью


3. Зеленский, Тимошенко, Порошенко: что нужно знать о них иностранцу
На днях я вернулся из Берна, где выступал в швейцарском парламенте на Украинском форуме Это мероприятие, которое раз в год устраивает сообщество украинцев Швейцарии и которое посещают депутР.... Полностью


4. Трибунал в Гааге изменил приговор экс-лидеру боснийских сербов Караджичу
Суд ужесточил приговор Караджичу Радован Караджич был арестован в 2008 году в Белграде Трибунал по бывшей Югославии в Гааге приговорил бывшего лидера боснийских сербов Радована Караджича к пР.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Лучшие трофеи с грибной фотоохоты
    <a href="http://www.eremitas.com/" target="_blank">Филип Эремита</a>, заядлый грибник и фотограф из Словении, поделился подборкой своих любимых снимков. Что тС.... Подробнее


    Шнуров объявил о "прощальном" туре группы "Ленинград"
    Время от времени все музыканты заявляют о завершении своей творческой деятельности. Сергей Шнуров не стал исключением. Лидер группы "Ленинград" в.... Подробнее


    Бесплатные аналоги MS Office
    От десктопных приложений до облачных решений. Оказывается, что вполне можно обойтись без коробочного решения от Microsoft. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fis.... Подробнее


    Прикольные и смешные картинки
    Картинки и смешные комментарии для настроения. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2917527.jpg"/> .... Подробнее


    Пенсионер гадал, кто убирается по ночам в сарае, пока не установил камеру наблюдения
    Пожилой мужчина никак не мог понять, что за незнакомец каждую ночь "убирается" в его сарае, заботливо складывая болты и гайки в коробочку. Пенсионер уже начал подозревать в добрых делах призрака, или, что хуже, проблемы у себя с головой.... Подробнее


    20 фотографий из почти нереального мира Австралии
    Каждый кадр – это образец безумного безумия, которого нигде в мире больше не найти, кроме Австралии. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2917917.jpg"/> .... Подробнее


    Пушистого настроения пост
    Свежая порция милых котиков с улиц городов всего мира, которые поднимут вам настроение. Не проходи мимо, погладь кота! <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2917494.jpg"/> .... Подробнее


    Как на самом деле выглядит завтрак в постель
    Почему-то многие считают, что завтрак в постель - это романтично. Разве перед едой не хочется почистить зубы и умыться? Конечно, в фильмах нам не раз показывали идеальные картинки, как все должно быть, но так ли все происходит в реальной жизн.... Подробнее


    20 странных вещей, которые делают все владельцы котов, но не признаются в этом
    Если у вас есть кот, то вам известно всё, что происходит с человеком, когда это прелестное животное становится частью повседневной жизни. Коты требуют определённого отношения к себе, они своенравны, горды, бесконечно голодны и ужасно симпа.... Подробнее


    Туроператор New Travelers восстановлен в реестре Ростуризма
    Туроператор &laquo;New Travelers&raquo; восстановлен в реестре Ростуризма.... Подробнее


    Сирия заявила об открытии туристического маршрута
    Об открытии туристического маршрута в монастырь святого Моисея Аббиссинского, который расположен в 90 километрах к северу от Дамаска, заявили в минтуризма Сирии.... Подробнее


    В Египте повысят на $5 выездной налог на туристов
    Впервые с 2013 года Высший совет по ценообразованию в Египте принял решение о повышении сбора на выезд туристов, который закладывается в стоимость билетов на рейсы, отправляющиеся из аэропортов страны.... Подробнее


    В«Турпром-МаркетВ» обзор туров на 20.03 – круиз по Западной Европе и нестандартная европейская В«экскурсионкаВ»
    &laquo;Маркет туров и авиабилетов&raquo; портала ТУРПРОМ пополнился сегодня новыми актуальными предложениями туроператоров.... Подробнее


    В Крыму ждут хорошего туристического сезона и активного строительства
    Активный рост числа туристов в Крыму примерно на 15%, а также рост спроса на отели высокой категории, который может оказаться дополнительным стимулом для их дальнейшего строительства &ndash; такой прогноз дают эксперты Р.... Подробнее


    Злополучный Boeing 737MAX: Flydubai вынуждена снять рейс Дубай-Москва, туроператоры рассаживают туристов по другим авиакомпаниям
    Авиакомпании Flydubai пришлось полностью снять один рейс из Дубая в Москву, существенно уменьшив частоту вылетов в столицу России - до одного рейса в день.... Подробнее


    Число жертв авиакатастроф в России выросло в 2.5 раза
    Число жертв авиакатастроф в России в 2018 году выросло в 2.... Подробнее


    НДС на внутренние авиабилеты надо обнулить: Минтранс предложил, Ростуризм поддержал
    Предложение Минтранса обнулить ставку НДС на все внутренние рейсы, включая московские охотно поддержало Федеральное агентство по туризму (Ростуризм).... Подробнее


    Исследование: внутренний туризм стагнирует, миллиарды инвестиций потрачены впустую
    Вложения в развитие внутреннего туризма в виде особых экономических зон дают минимальный результат и на серьезную долю в ВВП туризм претендовать до сих пор не может.... Подробнее


    Новости - 70 - 3526 - 45838
    Стр:  0     ...    69    70    71    72    73    74    75    76    77    78    79    80    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU