Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Агрессия РФ против Украины воспринимается многими как драматическое кино - Климкин
EPA Однако больше становится тех, кто осознает, что дальше так продолжаться не может - Климкин EPA Министр иностранных дел Украины Павел Климкин считает, что российская агрессия против Украины д.... Полностью


2. Политолог Романенко: В Киеве собрали тысячу человек на акцию против проплаченных митингов. Обещали по 130-150 грн
Эксперт по международной и внутренней политике Украинского института будущего Юрий Романенко сообщил, что участников акции против проплаченных митингов обманули, не заплатив им обещанного.... Полностью


3. Гороскоп на 17 февраля для всех знаков зодиака
Овен Путешествие и смена места пребывания будет способствовать улучшению материальных благ. Телец Радуйте и балуйте себя при каждой хоть немного удачной возможности. Близнецы Вы нравитесь Р.... Полностью


4. Мать рэпера Децла назвала причину смерти сына
"Фраза" Мать скоропостижно скончавшегося 35-летнего рэпера Кирилла Толмацкого (aka Децл) - Ирина Толмацкая - назвала свою версию смерти сына. Как выяснили журналисты "Фразы", сердце поп.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Фотографии со съёмок и малоизвестные факты о фильме "Матрица"
    Фильм "Матрица", вышедший в 1999 году, изменил восприятие мира многих людей и заставил многих усомниться в своем существовании<br /> Прошло 20 лет с момента выхода фильма, и мы еще узнаем многое из того, чего никогда не слышали о нем. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.f.... Подробнее


    13 необычных примеров заботы о планете
    Несмотря на громкие декларации о том, что нужно заботиться о природе, человек загрязняет Землю все сильнее - миллионами тонн мусора в лесах и океанах, автомобильными выхлопами, ядовитыми выбросами с заводов и фабрик... Тем трогательнее кажутся истории о людях, которы.... Подробнее


    Как два студента-практиканта уничтожили целый завод
    Это случилось в 1984 году. Человеческая глупость регулярно толкает на самые странные поступки. В этот раз от рук всего пары человек пострадал целый завод. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2880228.jpg"/> .... Подробнее


    Россия собралась добывать полезные ископаемые на Луне
    Российская Федерация намерена всерьез взяться за освоение естественного спутника Земли: в 2031–2035 годах отправить туда луноход, который в перспективе сможет добывать алюминий и гелий-3. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2880258.jpg"/> .... Подробнее


    11 героев, которых мы не заслужили
    Даже в мрачные моменты нелишне помнить, что вокруг много хороших и добрых людей, которые поддерживают, помогают, придумывают что-то интересное или просто идут с нами рядом. Может быть, мир и не заслуживает этих героев, но он в них отчаянно нуждается. <br/><br/><img sr.... Подробнее


    В США назвали лимоны предметом роскоши и богатства для россиян
    Американская журналистка рассказала, что жители России едят много лимонов, чтобы "показать себя в выгодном свете и произвести впечатление". Без комментариев, как говорится. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2880155.jpg"/> .... Подробнее


    Политический шантаж не удался: Прибалтика останется без российского электричества
    Прибалтийская политическая элита решила выйти из единого энергокольца В«БРЭЛЛВ». Латвия, Литва и Эстония уже много лет шантажируют Россию, грозя отказаться от доставшегося в наследство от СССР общего с нею и Белоруссией контура электроснабжения. <br/><br/><img src=&.... Подробнее


    Пес, защитивший хозяина от ножа, чудом остался жив
    Собака - не только друг человека, но и его верный защитник. Это еще раз доказала немецкая овчарка по кличке Дюк. Пес храбро бросился на грабителя, напавшего на хозяина, и был готов пожертвовать собственной жизнью ради спасения человека. ЛишС.... Подробнее


    В«Не обращай внимания на этих дурацких собачекВ»: Глацких с размахом отметила юбилей
    Скандальная экс-чиновница, известная нам по фразе – <a href=" https://fishki.net/2759605-menyshe-esty-i-ne-rozhaty-detej-podborka-chinovnikov-grubijanov.html" target="_blank" >В«государство не просило вас рожатьВ»</a>, отметила свое 30-летие в звездном стиле. За роскошным мероприяС.... Подробнее


    Турпром-Маркет: обзор туров на 15.02: морские круизы, Греция на майские и отдых на Шри-Ланке
    &laquo;Маркет туров и авиабилетов&raquo; портала ТУРПРОМ пополнился сегодня новыми актуальными предложениями туроператоров.... Подробнее


    Сбербанк проанализирует туризм искусственным интеллектом
    Внутренний туризм в кризисе, несмотря на все позитивные тенденции последних лет &ndash; так обозначил проблему на форуме в Сочи зампредседателя правления Сбербанка Станислав Кузнецов.... Подробнее


    В Хургаду прибыл первый самолет с российскими туристами
    В четверг в Хургаду прибыл первый с 2015 года самолёт с российскими туристами.... Подробнее


    На проведение Генассамблеи UNWTO в Петербурге Ростуризму будет выделено 250 млн рублей
    В 250 млн рублей обойдется подготовка и проведение очередной сессии Генеральной ассамблеи Всемирной туристской организации ООН (UNWTO)&nbsp;в Санкт-Петербурге в 2019 году.... Подробнее


    Перу, Таиланд и Вьетнам: Роспотребнадзор предупредил туристов о лихорадке денге
    Новое предупреждение по лихорадке Денге выпустил Роспотребнадзор.... Подробнее


    Суд удовлетворил иск страховщиков к гендиректору туроператора В«АкрисВ» на 8 млн
    Регрессный иск Либерти Страхование к генеральному директору туроператоров группы &laquo;Акрис&raquo; удовлетворил суд Новосибирска.... Подробнее


    В Венеции стартовал карнавал: что увидят туристы
    Знаменитый Венецианский карнавал стартовал с субботы в Венеции.... Подробнее


    Эверест закроют для туристов, чтобы убрать за ними мусор
    Базовый лагерь Эвереста в Тибете закрыли для туристов власти Китая.... Подробнее


    Российские туристки вдохновили римскую мэрию на создание черного списка туристов
    О намерении составить черный список туристов заявили в мэрии Рима.... Подробнее


    Новости - 80 - 3536 - 45968
    Стр:  0     ...    79    80    81    82    83    84    85    86    87    88    89    90    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU