Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Новинский рассказал, за что Бойко и Левочкина исключили из "Оппозиционного блока"
Народных депутатов Юрия Бойко и Сергея Левочкина исключили из фракции "Оппозиционный блок" за нарушение устава партии и предательство. Об этом заявил их экс-однопартиец Вадим Новинский.... Полностью


2. Бойко и Левочкина исключили из Оппозиционного блока - Вилкул
По словам нардепа от Оппозиционного блока Александра Вилкула, заседание, на котором из фракции исключили нардепов Юрия Бойко и Сергея Левочкина, состоялось сегодня. Сегодня 10.24 | Бойко стал еР.... Полностью


3. В следующем году начнется строительство аэропорта на границе Днепропетровской и Запорожской областей
20.11.2018 / Папарацци - На строительство нового аэропорта на границе Днепропетровской и Запорожской областей в 2019 году из государственного бюджета могут выделить 1 млрд грн, заявил председатель Р.... Полностью


4. Не газом единым. Правительство Гройсмана поставило под угрозу централизованное водоснабжение в Украине - заявление
Ноябрь 20, 2018 Верховную Раду просят не допустить доведения до коллапса водопроводно- канализационной отрасли… Кабинет министров исключил из проекта закона Украины "О государственном .... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Немцы назвали российских женщин "сильным полом"
    Журналисты из Германии посвятили феномену под названием "российская женщина" целую статью, из которой следует, что именно их, а не мужчин, следует считать "сильным полом". Это фиаско, мужики! <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2773525.jpg"/> .... Подробнее


    Подборка автомобильных приколов
    Новая порция позитивных фотографий и картинок на Автофишках, для отличного настроения! Приятного просмотра и не забывайте про <a href="https://fishki.net/auto/2769249-podborka-avtomobilynyh-prikolov.html" target="_self" >предыдущую часть!</a> <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2773504.jpg&.... Подробнее


    Во что превратилось наше телевидение?
    Смотрите телевизор? Почему весь прайм-тайм и не только завален передачами и шоу, в которых либо В«звёздыВ» вытряхивают на всеобщее обозрение своё грязное бельё, либо откровенный В«шлакВ», нацеленный на оболванивание зрителей? <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2.... Подробнее


    Россияне высмеяли новые плацкартные вагоны РЖД
    Российские железные дороги подготовили 3D-модели концепта новых плацкартных вагонов, и жители России отреагировали на эту презентацию.... Подробнее


    Геймер не смог вернуть деньги за игру Fallout 76 и разгромил магазин
    Несколько дней назад состоялся релиз многопользовательской компьютерной игры Fallout 76. Многие критики и геймеры оказались не в восторге.... Подробнее


    Пользователи соцсетей поделились самыми ужасными воспоминаниями о школе и учителях
    Далеко не у всех "школьные годы чудесные" вызывают приступы ностальгии и слезы умиления. Некоторые бывшие ученики, став выпускник.... Подробнее


    Дюжина собак упала со скалы, погнавшись за оленем во время охоты
    В муниципалитете Эрреруэла в Испании смертельная охота закончилась падением со скалы 12-ти собак и оленя. Инцидент вызвал волну негодоР.... Подробнее


    10 абсолютно идентичных вещей, которые женщины и мужчины делают по-разному
    Мужчины и женщины разные, это факт. Различаемся мы не только физиологическими особенностями, но и поведением. Мы собрали 10 примеров, осР.... Подробнее


    О самом добром и стойком человеке
    Не знаю как правильно начинать подобные истории. Но с чего-то начинать нужно. Не правда ли? <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2774.... Подробнее


    Эрдоган заявил о рекордном российском турпотоке в Турцию
    Россия установила новый рекорд по числу посетивших Турцию туристов &ndash; так заявил президент Турции Тайип Эрдоган на церемонии завершения строительства морского участка газопровода &laquo;Турецкий поток&raquo.... Подробнее


    В Воронеже запустили производство Ил-96-400М, В«убийцуВ» Airbus A330-300 и Boeing 777-200
    Сборку планера первого широкофюзеляжного дальнемагистрального самолета Ил-96-400М начали на Воронежском авиационном заводе.... Подробнее


    Статистика ФСБ: Россию посетило более 1 млн европейских туристов
    За первые три квартала 2018 года Россию посетило более 1 млн туристов из Евросоюза.... Подробнее


    В Петербурге пересчитали туристов
    Общее число туристов, посетивших в 2018 Петербург, пересчитали власти Северной Столицы.... Подробнее


    Турция: ранние бронирования на 2019 год говорят о новом рекорде
    Турция получит рекордный турпоток уже в этом году, а в следующем, судя по данным раннего бронирования, можно ожидать еще большего роста.... Подробнее


    Туриста заклинило в самолёте из-за толстого соседа, теперь он судится с British Airways
    Курьезный случай произошел в Великобритании - 51-летний Стивен Проссер из Пенигрейга, Южный Уэльс, подал в суд на авиакомпанию British Airways&nbsp;в связи с повреждениями, некогда полученным им.... Подробнее


    Число китайских туристов в России приросло на 10%
    За 9 месяцев нынешнего года китайские туристы совершили почти 903 тыс.... Подробнее


    В«АэрофлотВ» лишил своего клиента привелегий за пост в соцсетях
    Авиакомпания &laquo;Аэрофлот&raquo; лишила своего клиента статуса платинового пользователя за пост в соцсетях.... Подробнее


    Новости - 72 - 3528 - 45864
    Стр:  0     ...    71    72    73    74    75    76    77    78    79    80    81    82    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU