Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Забрали деньги и пистолет, сотрудники - в больнице. Подробности нападения на авто "Укрпочты" под Полтавой
16:32 / 07 июля 2020 Автомобиль "Укрпочты", который утром во вторник, 7 июля, подорвали неизвестные, вез почтовые отправления и деньги из Лубен в Лохвицу. Пострадавшие в результате инцидента сот.... Полностью


2. Минздрав обновил перечень стран "красной" и "зеленой" зон для Украины
14:43, 07 июля 2020 В "красной" зоне - Албания, Черногория и Египет. Турция и Хорватия находятся в "зеленой" зоне. Иллюстрация REUTERS Министерство здравоохранения опубликовало обновленный сп.... Полностью


3. Обыски и задержания в Крыму: Украина требует от России прекратить репрессии крымских татар
7 июля, 16:32 Министерство иностранных дел Украины отреагировало на обыски и задержания крымских татар в аннексированном Крыму. Заявление опубликовано на сайте МИД. В ведомстве подчеркнули, чтР.... Полностью


4. "Укрзализныця" теперь принимает цифровой студенческий билет при посадке в поезд
"Укрзализныця" теперь будет принимать цифровой студенческий билет из мобильного приложения "Дия" при посадке в поезд 7 июля 2020 13:05 Об этом сообщает Depo.ua со ссылкой на пресс-службу УЗ..... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Регионы России рассказали о ценах на отели, загрузке и о ковидных ограничениях для туристов
    Российские регионы выходят из В«коронакризисаВ» и возвращаются к туризму и отдыху по-разному – в том время как в Крыму к 15 июля отели ожидают 100% загрузки, в Санк.... Подробнее


    Авиакомпании теперь летают в Крым из 56 регионов: запущены чартеры туроператоров
    Частота и география полетов в Крым восстановилась до прошлогоднего уровня – об этом заявлено на официальном сайте международного аэропорта Симферополь.... Подробнее


    Тадж-Махал не откроют: в Индии новая вспышка Covid-19
    Тадж-Махал, знаменитая индийская достопримечательность, которая должна была открыться в понедельник, останется закрытой в связи с резким ростом коронавирусР.... Подробнее


    S7 Airlines эвакуирует россиян с фешенебельных курортов Средиземноморья
    Как сообщает перевозчик, вывоз россиян на родину будет осуществляться в соответствии с разрешением Росавиации, 10 июля S7 Airlines выполнит вС.... Подробнее


    Коронавирус в России на 07.07: Минкомсвязи начнёт отслеживать инфицированных через геолокацию
    Минкомсвязи подготовило приказ об отслеживании В«ковидоносителейВ» и В«контактеровВ» через геолокацию, эксперты заявляют, что вероятностС.... Подробнее


    Крымский депутат: через неделю отели Крыма будут загружены на 100%, спешите успеть отдохнуть
    В«На данный момент в Крыму уже работает туристическая отрасль и принимает туристов, соблюдая все требования Роспотребнадзора – это окол.... Подробнее


    Интурист дал прогноз о будущем туризма в России
    В«Второй раз за последние пять лет внутренний туризм спасает туротрасльВ», - так оценил текущую ситуацию на рынке глава туроператора В«ИнтС.... Подробнее


    Девушка не рассчитала своих сил во время прыжка с крыши в бассейн
    Полная девушка решила вместе с парнем прыгнуть в бассейн с крыши здания. Молодой человек разбежался и успешно долетел до воды, а вот его знакомой повезло меньше. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3363430.jpg"/> .... Подробнее


    Курьеры Delivery Club снова объявили забастовку
    Курьеры Delivery Club <a href="https://fishki.net/3336668-transljacija-zabastovki-kuryerov-delivery-club-v-moskve.html " target="_blank" > продолжают воевать</a> с работодателем из-за невыплаченных зарплат и штрафов. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3363747.j.... Подробнее


    Дорожный учитель пытался преподать урок водителю маршрутки
    Водитель универсала Kia решил проучить водителя маршрутки и поплатился задней частью своей машины. На видео видно, что изначально маршрутчик подрезал Kia в соседней полосе после высадки пассажира. <br/><br/><img src="https://.... Подробнее


    18 случаев, когда люди забыли включить голову
    Герои этой подборки представить не могли, что с ними может случиться что-то плохое. В самом деле, что может пойти не так, если попытаться покормить дикого медведя или вылезти на полном ходу из машины? <br/><br/><img src="htt.... Подробнее


    Акробатический элемент на трассе из-за отвалившегося колеса
    На просторах сети можно встретить множество ДТП случившихся из-за отовалившихся колес, но этот случай совершенно уникальный. Уверен, такого "переворота" никто бы не ожидал. Автомобиль теперь вряд ли подлежит восстано.... Подробнее


    Первые гримасы "свободного рынка"
    Предлагаю вспомнить, что и как продавали в те годы на рынках - такие фотографии позволяют вспоминать только о хорошем, даже в трудные времена. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3363642.jpg"/> .... Подробнее


    Опрос показал, что более 70% россиян живут на 25 тысяч рублей в месяц
    <p>При этом почти половина граждан имеет доход, не превышающий 15 тысяч рублей в месяц. Песков уже заявил, что не доверяет озвученной статистике. А вы?</p> <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3363616.jpg"/> .... Подробнее


    15 уникальных фотофактов обо всем на свете, которые стоит узнать ради расширения кругозора
    Иногда из интернета можно узнать много полезного, просто листая картинки. В этом посте мы собрали очередную порцию разных фактов обо всем, кР.... Подробнее


    О пользе видеонаблюдения
    Одного из лучших фотографов России 56-летнего Сергея Берменьева обвинили в изнасиловании. И обвинила его в этом модель Дарья Фисун. Ей 26 лет. .... Подробнее


    Новости - 71 - 3527 - 45851
    Стр:  0     ...    70    71    72    73    74    75    76    77    78    79    80    81    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU