Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Румыния побила антирекорд по заболеваемости COVID-19 за сутки
16:49 07 авг. За предыдущие сутки заболело почти 1400 людей. В Румынии за минувшие сутки зарегистрировали 1378 новых случаев заболевания коронавирусом, что является наибольшим показателем с начала Р.... Полностью


2. МИД прокомментировал задержание в Минске журналистов Ромалийской и Гребенюка
Министерство иностранных дел знает о задержании в Беларуси украинских журналистов Ирины Ромалийской и Ивана Гребенюка и делает все возможное, чтобы предоставить им консульскую помощь. Об эС.... Полностью


3. 07 августа 2020 - 16:38 Певице Глюкозе запретили въезд на Украину
Российскую певицу Глюкозу не пропустили на Украину и запретили въезд в страну сроком на три года из-за посещения Крыма. Об этом заявили в пресс- службе Государственной пограничной службы УкрР.... Полностью


4. Авиакатастрофа в Индии: число погибших возросло до 17
Дата публикации: сегодня 00:56 В Индии Boeing 737 пересек взлетно-посадочную полосу, а затем упал со склона высотой более 10 метров. Глава министерства гражданской авиации Индии Хардип Сингх Пури рас.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Международный туризм расширят на Екатеринбург: Кольцово готовят к зарубежным авиарейсам
    В Екатеринбурге с начала осени может быть восстановлено международное авиасообщение: В«перезапускВ» зарубежных рейсов из Кольцово предполагается с 1 сен.... Подробнее


    Погодная аномалия: в Крыму жара достигнет пика в субботу
    Жара В«за тридцатьВ» ожидается на курортах Крыма в ближайшие выходные.... Подробнее


    Пџ Кения открыла границы для российских туристов
    Еще одна страна подтвердила разрешение на въезд для российских туритстов: Кения опубликовала список из 126 стран, для граждан которых с августа отменяетс.... Подробнее


    Пџ Египет запретил туристам покидать курорты
    Туристам в Египте запретили выезжать за пределы курортных зон – предположительно в связи с коронавирусом.... Подробнее


    Коронавирус в России на 07.08: осенняя вторая волна будет слабее весенней
    Рост заболеваемости осенью неизбежен, но картина весны повториться не должна.... Подробнее


    Туту и еще 8 IT-компаний пожаловались в ФАС на Яндекс
    Восемь IT-компаний, включающих туристический сервис Туту.... Подробнее


    TUI опубликовал требования к туристам при въезде в Турцию
    Подробности о том, как будут проверять туристов в связи с правилами по коронавирусной безопасности в Турции и как быть заболевшему туристу представил кР.... Подробнее


    Коронавирус в России на 08.08: российских туристов в Европу не пустят
    Российских туристов не пустят в Европу в связи с высоким уровнем заболеваемости в России – такую информацию озвучил посол ЕС в России.... Подробнее


    Пџ Туроператоры опубликовали цены на отдых в Египте, открыв продажу туров
    Египет может стать еще одним кандидатом на открытие границ.... Подробнее


    Мужчины спасли рысь, попавшую в капкан
    Животное, попавшее в такую ловушку, испытывает адскую боль ... <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3389617.jpg"/> .... Подробнее


    Забавные и нелепые статуи известных людей
    Предлагаем вашему вниманию подборку самых странных скульптур знаменитых людей, собранных по всему миру. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3389610.jpg"/> .... Подробнее


    Девушка, родившаяся без рук, научилась играть на виолончели, есть палочками и управлять автомобилем
    Девушка, родившаяся без рук, выполняет повседневные задачи ногами и даже ест палочками, используя для этого пальцы ног. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3389597.jpg"/> .... Подробнее


    Драма в прoвинции
    Он доказывал ей теорему Менелая, а она так и не поняла... <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3389589.jpg"/> .... Подробнее


    Джейсон Момоа подарил жене авто, на котором она каталась в 17 лет
    Джейсон Момоа - не только красавец, но и галантный кавалер, умеющий делать сюрпризы! Для своей жены, 52-летней Лизы Бонет, он нашел ее первый автомобиль, восстановил и вручил ей в качестве подарка, напомиР.... Подробнее


    Вот что страховка животворящая делает
    Парень чуть не упал на землю с большой высоты, но спасла страховка. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3389615.jpg"/> .... Подробнее


    Девушка спрятала фломастер в неожиданном месте
    Зайдя в салон сотовый связи, девушка захотела получить что-то памятное и главное бесплатное от консультанта. Но не получив желаемого, схватила маркер и пометила его максимально неожиданным образом. &l.... Подробнее


    Чудеса макияжа: 20 женщин до и после
    Макияж – это волшебная палочка-выручалочка, но лишь в умелых руках она даёт желаемый результат. Профессиональные визажисты знают, как замаскировать недостатки и подчеркнуть достоинства каждого клие.... Подробнее


    Жизнь на скоростной трассе
    В Китае построили мост вокруг крошечного дома после того, как его упрямый хозяин отказывался переезжать в течение 10 лет. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3389592.jpg"/> .... Подробнее


    Новости - 73 - 3529 - 45877
    Стр:  0     ...    72    73    74    75    76    77    78    79    80    81    82    83    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU