Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. АП и Зеленский не ответили на просьбу об экстренной встрече с украинской делегацией в ПАСЕ - Геращенко
Украинская делегация просила Администрацию Президента Украины и главу государства Владимира Зеленского встретиться, чтобы обсудить общий план действий и поговорить о том, как "держать оР.... Полностью


2. Боевики применили запрещенные минометы и артиллерию. Двое бойцов ВСУ ранены
За минувшие сутки боевики 34 раза нарушили режим прекращения огня на Донбассе. Из них восемь раз - с применением запрещенных артиллерийских систем калибра 152 мм и минометов калибра 120 и 82 мм. В ш.... Полностью


3. Протесты в Грузии: выборы 2020 пройдут по пропорциональной системе с 0% барьером
Грузинские власти решили удовлетворить часть требований участников протестов в Тбилиси и провести парламентские выборы в 2020 году по пропорциональной системе. Лидер правящей партии Грузинс.... Полностью


4. МИД Украины: Восстановление РФ в ПАСЕ не остановит ее агрессию
interfax.com.ua Фото из открытых источников Восстановление в правах делегации Российской Федерации в Парламентской ассамблее Совета Европы не является курсом на прекращение российской агрессии п.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Почему электрички называют "собаками"?
    В наше время электричка вновь становится популярным видом транспорта: избавляет жителей пригородов от часового стояния в пробках, и достаточно быстро довозит до нужного места.<br /> И стоя за билетами в к.... Подробнее


    Чудовищная гора мусора в Индии скоро станет выше Тадж-Махала
    Свалка Газипур в Нью-Дели уже достигла высоты башен Лондонского моста и продолжает расти с поразительной скоростью. Если эта динамика сохранится, то уже через год гора мусора станет выше, чем Тадж-Махал, одР.... Подробнее


    Почему некоторые люди хорошо владеют обеими руками?
    Некоторые люди хорошо владеют обеими руками – этот интересный научный факт связан с работой человеческого мозга. Большинство из нас либо исключительно правши, либо левши. Для амбидекстров, о которых и пойР.... Подробнее


    25 успехов и провалов в полицейских буднях
    Наша полиция нас бережет - безусловно верное выражение, но в зависимости от обстоятельств. Иногда полиция оказывает помощь нам, а иногда и им самими требуется помощь, потому что все мы люди, что поделать... <.... Подробнее


    Счастье в мелочах, или Почему после выхода на пенсию у многих начинается депрессия?
    В наши дни после выхода на пенсию у многих начинается депрессия, отмечается ухудшение самочувствия и пропадает интерес к жизни. С чем связано такое состояние у новоиспеченных пенсионеров, и как можно с ним .... Подробнее


    Отключили горячую воду? А вот на Западе-то
    На &quot;Западе&quot;, проклятущем, загнивающем Западе, горячую воду не отключают. Там к людям относятся с уважением и заботой. Попробуй кто-то вытворить такое же позорное &quot;летнее испытание труб&quot; - оР.... Подробнее


    "Мы оккупированы Россией": футболисты Грузии устроили антироссийскую акцию
    На матчи 19-го тура местного чемпионата футболисты вышли в чёрных футболках с антироссийскими лозунгами. В этой акции приняли участие три грузинские команды. <br/><br/><i.... Подробнее


    Хотела на море, а привезли на дачу: 16 обворожительных работниц, чьи грядки вспаханы
    Дача - это не только шашлыки на свежем воздухе, но и труд. Чтобы на столе были вкусные, собственно выращенные, овощи и фрукты, на дачу нужно приезжать не только отдыхать. В этой.... Подробнее


    Авиатехники превратили двигатель Boeing 757 в гриль
    Только представьте себе гриль-барбекю из реактивного двигателя! Именно такая жаровня была изготовлена командой Delta Airlines Tech Ops в Атланте, штат Джорджия, в 2016 году. В ход пошел С.... Подробнее


    В«Турпром-МаркетВ» обзор туров на 21.06 – греческие острова и Турция
    &laquo;Маркет туров и авиабилетов&raquo; портала ТУРПРОМ пополнился сегодня новыми актуальными предложениями туроператоров.... Подробнее


    Турагентам пояснили, что делать с рекламой туров в Грузию
    В связи с запретом вылетов в Грузию турагентства и туроператоры оказались перед серьезной проблемой &ndash; что делать с соответствующим разделом на сайте и как не попасть &laquo;под прицел&raquo; РР.... Подробнее


    Грузинские посольства начали завлекать иностранных туристов, пытаясь заменить русских
    Рекламную кампанию в целях привлечения &laquo;альтернативных&raquo; российским туристов начали посольства Грузии в разных странах.... Подробнее


    Запрет Грузии: как туроператорам и турагентствам минимизировать потери?
    Закрытие Грузии не принесет для туррынка тяжелых финансовых последствий: большая часть туристов путешествует в эту кавказскую страну самостоятельно, а турпакетов на даты после 8 июля куплено не т.... Подробнее


    Для грузинских авиакомпаний В«закроют небоВ»
    С 8 июля полеты грузинских авиакомпаний на территорию России будут приостановлены.... Подробнее


    Правительство организовало работу по закрытию Грузии для туристов
    Системная работа по выполнению Указа Президента России о временном запрете воздушных перевозок в Грузию организована в правительстве.... Подробнее


    Турсектор Грузии расстроен российским запретом на продажу туров
    Сезон только начался &ndash; и запрет для российских туристов посещать Грузию серьезно скажется на заработках &ndash; такую оценку озвучили жители Тбилиси, чья работа связана с обслуживанием турисС.... Подробнее


    Ростуризм: в Грузии находятся 1’5 тыс. организованных туристов
    В Грузии находятся около 1500 организованных туристов, улетевших через туроператоров, и возвращаться они будут &laquo;согласно купленным билетам&raquo;.... Подробнее


    Новости - 73 - 3529 - 45877
    Стр:  0     ...    72    73    74    75    76    77    78    79    80    81    82    83    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU