Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Пожар в Харькове: ГБР расследует возможную халатность инспекторов ГСЧС
21 января 2021, 21:55 В результате пожара погибли 15 человек, еще 5 попали в больницу В результате пожара погибли 15 человек, еще 5 попали в больницу Фото: ГСЧС Следователи Государственного бюро рассле.... Полностью


2. В Одессе за последние сутки выявлено 38 новых случаев COVID-19, 116 пациентов ОГКИБ - в тяжелом состоянии
12:55 / 21.01.2021 ОДЕССА, 21 ЯНВАРЯ 2021 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ - Официальные данные Одесского городского совета о заболеваемости COVID-19 в Одессе по состоянию на сегодняшнее утро. Об этом ИА "КонС.... Полностью


3. 21-Jan-2021 21:13 В связи со смертельным пожаром в Харькове Кабмин принял важное решение
Премьер-министр Украины Денис Шмыгаль поручил провести внеочередную проверку в гостиницах, пансионатах, хостелах, домах престарелых после того, как при пожаре в харьковском доме престарелыС.... Полностью


4. Новое похолодание идет в Украину: синоптик назвал дату
Потепление в Украине будет продолжаться до 26 января. Потом в западных областях начнутся снегопады и метели. Об этом глава Украинского гидрометеорологического центра Николай Кульбида сообщи.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Когда из-за допинга нас исключили отовсюду, о какой В«КатюшеВ» речь?
    Александр Тихонов: В«Когда из-за допинга нас исключили отовсюду, о какой В«КатюшеВ» речь? Этому поколению надо петь похоронную песнюВ» <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3564763.j.... Подробнее


    17 советских велосипедов
    Мы катались как могли(с)...<br /> Разные велосипеды производившиеся в СССР.<br /> Дополнения приветствуются! <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3565597.jpg"/> .... Подробнее


    История человека, дважды сбегавшего из Северной Кореи
    Молодой кореец ведёт блог, в котором рассказывает о своей прошлой жизни в КНДР, о том, как он сбежал, и что самый печальный момент в его жизни был, когда он покидал отчий дом. <br/>&.... Подробнее


    Сегодня я узнал: 30 интересных фактов, о которых не расскажут в школе
    <p>Как это ни прискорбно, нам никогда не удастся узнать все на свете — но это также значит, что мы не прекращаем учиться и каждый день узнаем что-то новенькое. Лучшее тому доказаС.... Подробнее


    Украинец возмутился более высокими пенсиями в Крыму
    Похоже, стало доходить.... <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3565829.jpg"/> .... Подробнее


    "Феминизм - проблема некрасивых женщин": реакция соцсетей на мнение Оксаны Акиньшиной
    "Переполох в курятнике" - так определили интернет-пользователи то, что началось в Сети после слов актрисы, высказавшей свое мнение относительно места женщины в обществе. <br.... Подробнее


    Рядовому Шамсутдинову дали 24,5 года за убийство восьми сослуживцев
    Суд признал солдата-срочника Рамиля Шамсутдинова виновным в расстреле сослуживцев... <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3564529.jpg"/>.... Подробнее


    Разведенки с детьми. Почему их так не любят мужчины
    На сайтах знакомств огромное количество анкет разведенных женщин, оставшихся с детьми без сильного мужского плеча. Они отправляются на поиС.... Подробнее


    15 причин купить топор
    Топор — инструмент с металлическим лезвием, жёстко закреплённым на деревянной рукоятке. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3565049.jpg&quo.... Подробнее


    Туризм Дубая может рухнуть, как карточный домик, - эксперт
    Закрытие В«туристических коридоровВ» в Дубай из Великобритании и Израиля может привести к В«обрушениюВ» туризма этого эмирата, который на данный момент представляет единственную работающую отрасль экономики Дубая.... Подробнее


    Сегрегацию по ковидному В«паспортуВ» туристы не хотят, но чиновники пытаются их ввести
    В«Ковидные паспортаВ» внутри России власти вводить точно не намерены, что касается данного документа как необходимой В«бумажкиВ» для выезда за рубеж – то в В«верхахВ» пока В«не имеют единой точки зрениС.... Подробнее


    В опустошённом коронавирусом Таиланде разорилось рекордное число турфирм, на очереди туроператоры России
    Тайская туриндустрия не перенесла последнего удара, который нанесла новая вспышка коронавируса.... Подробнее


    Хорватия вычеркнула российских туристов: правила въезда ужесточены, в рекламе отказано
    Хорватия поддерживает В«антикоронавируснуюВ» политику Европейского Союза и ужесточает правила пересечения границы иностранными туристами.... Подробнее


    Правительство Испании сообщило, когда начнётся восстановление туризма
    Восстановление туризма в Испании должно начаться в апреле – об этом заявил президент Совета по туризму Испании Хуан Молас.... Подробнее


    Популярная у российских туристов страна Средиземноморья отменила тестирования и карантин, сняв все ковидные ограничения для отдыхающих
    В предстоящем летнем сезоне Черногория имеет все шансы стать доступной для российских туристов – страна последовательно идёт против общей тенденции ужесточения В«антиковидныхВ» запретов, и наобо.... Подробнее


    Греция назвала три шага для возобновления туризма
    Три шага для восстановления туризма озвучил греческий министр туризма Харрис Теохарис.... Подробнее


    Знаменитый Евростар В«сошел с рельсовВ» и идет к банкротству
    Знаменитый поезд Eurostar, соединяющий через туннель Великобританию со странами Европы, может разориться в течение нескольких месяцев из-за падения количества пассажиров на 95%.... Подробнее


    Открытие Хургады: сроки прилета комиссии из России сдвинули вправо. Прогнозы
    Ранее заявленные даты прибытия в Хургаду российских экспертов по авиационной безопасности, а их ожидали в период с 20 по 25 января для инспекции системы безопасности в терминале в„–2 хургадинского аэ.... Подробнее


    Новости - 73 - 3529 - 45877
    Стр:  0     ...    72    73    74    75    76    77    78    79    80    81    82    83    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU