Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. В Херсоне открыли первый на материковой Украине памятный знак, посвященный жертвам геноцида крымскотатарского народа (фото)
Памятный знак установлен на месте будущей Аллеи памяти жертв геноцида крымских татар. В Херсоне открыли первый на материковой Украине памятный знак, посвященный жертвам геноцида крымскотат.... Полностью


2. Зеленский извинился за возможные заторы в день инаугурации
Владимир Зеленский извинился перед жителями Киева за неудобства, связанные с инаугурацией. Владимир Зеленский извинился перед жителями Киева за то, что из-за инаугурации президента в столиц.... Полностью


3. Владимир Зеленский пообещал, что у Рады будут "неудобства"
Владимир Зеленский еще не зашел на Банковую, но уже пригрозил Верховной Раде. "Хвиля" 18.05.2019 18:51:24 Победитель президентских выборов Украины Владимир Зеленский извинился за пробки в Киеве .... Полностью


4. Ежегодно в третье воскресенье июня в Украине будут отмечать День отца - указ президента
Праздник установлен с целью создания благоприятных условий для укрепления института семьи как основы общества и признания на государственном уровне роли отца в воспитании детей. Президент .... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Художник создает фигурки животных по забавным интернет-мемам
    Японский художник <a href="https://twitter.com/meetissai" target="_blank">Meetissai</a> решил представить, как будут выглядеть его любимые мемы в реальности. Он отбирает самые смешные фотографии жи.... Подробнее


    20 душевных фотографий, которые растопят ваше сердце и восполнят нехватку добра
    Предлагаю для вас очаг душевной доброты, в котором вы сможете отогреть своё сердце и расплыться в доброй улыбке. Всем любви, тепла и доброты! <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/29.... Подробнее


    Сильнейшая сцена из фильма Бойцовский клуб
    Одна из моих любимых сцен данной картины. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2982397.jpg"/> .... Подробнее


    Конор Макгрегор строит восемь домов для бездомных ирландских семей
    Обычно 30-летний спортсмен, ориентировочная стоимость которого составляет около 75 миллионов фунтов стерлингов, часто использует социальные сети, чтобы <a href="https://www.instagram.com/thenotoriousmma/ " target="_blank" >показать </a> свой гламурный образ Р.... Подробнее


    25 интересных находок, которым до сих пор нет объяснения
    Мы живем в современном мире, где, казалось бы, ответ на любой вопрос можно найти во всемирной паутине, а с уровнем развития науки и техники - разгадать любую тайну. Но мир то и дело подкидывает ученым новую головную боль и пищу для размышлений. От Р.... Подробнее


    Драматическая фотоистория спасения крольчонка от вороны
    74-летний <a href="https://www.facebook.com/carl.r.pownall/posts/10157102854830275" target="_blank" >фотограф </a> дикой природы сумел запечатлеть пусть и не уникальное явление, но зато так, что оно впечатляет всех. А началось все с того, что голодная большая ворона решР.... Подробнее


    У бывших сотрудников ФСБ обнаружились активы на 12 миллиардов рублей
    Свое состояние экс-чекисты В«заработалиВ» благодаря продаже служебной информации и огромным взяткам. Интересно, что следствие подозревает полковников Кирилла Черкалина и Дмитрия Фролова, а также их подчиненного Андрея Васильева еще и в сокрытР.... Подробнее


    В Германии прошло испытания первое воздушное такси
    Мюнхенский стартап Lilium провел испытания Lilium Jet - настоящего воздушного такси. Летающий автомобиль вмещает 5 пассажиров и способен развивать в воздухе скорость под 300 километров в час. Испытания прошли успешно, так что, возможно, летающие такси м.... Подробнее


    Волшебная красота Альп, от которой захватывает дух
    Фотограф-самоучка <a href="https://www.instagram.com/furlanlukas/" target="_blank">Лукас Фурлан</a> постоянно путешествует по миру и бывал во многих потрясающих местах - таких как величественные горы Патагонии или идиллическая сельская Исландия, но ничто н.... Подробнее


    АТОР: В«СуперджетыВ» практически не задействованы на чартерных рейсах
    Самолет&nbsp;Sukhoi Superjet 100 (SSJ100) практически не задействован в туристических перевозках.... Подробнее


    В«АэроэкспрессВ» посчитал иностранных туристов
    Аэроэкспресс подсчитал въездных туристов на своих маршрутах.... Подробнее


    В«ИнтуристВ» организует для туристов из Франции масштабный автобусный тур В«Путешествие векаВ»
    Уникальный туристический маршрут для группы французских туристов &ndash; путешествие на автобусе от Атлантического до Тихого Океана организует на.... Подробнее


    Минэк определил порядок надзора за туроператорами. Рынок ждут проверки?
    Положение о государственном надзоре за деятельностью туроператоров в сфере выездного туризма подготовили на днях в Минэкономразвития.... Подробнее


    Около пятнадцати российских пляжей заслужили В«Голубой ФлагВ»
    Премию &laquo;Голубой флаг&raquo;, которая присваивается самым чистым пляжам мира, получили около 15 российских пляжей.... Подробнее


    В Риме туристы потребовали закрыть кафе, в котором заплатили €81 за два гамбургера и кофе
    Закрыть кафе Caff&egrave; Vaticano в Риме потребовала организация защиты прав потребителей в Риме.... Подробнее


    Шри-Ланка рассказала о мерах для восстановления туризма
    После апрельских терактов, власти Шри-Ланки приняли ряд стратегических мер для ликвидации последствий апрельских взрывов и ареста подозреваемых, поэтому ситуация в стране быстро нормР.... Подробнее


    Azur air пересматривает рационы питания на коротких рейсах
    На всех рейсах авиакомпании&nbsp;Azur air длительностью менее 5 часов с 1 июня 2019 года отменяется предоставление питания.... Подробнее


    Новости - 28 - 3484 - 45292
    Стр:  0     ...    27    28    29    30    31    32    33    34    35    36    37    38    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU