Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. ДТП с колонной автобусов с детьми спровоцировал кортеж президента (ФОТО, ВИДЕО)
15.07.2019 08:36 0shares В Запорожской области Автомобиль Государственной службы охраны из кортежа Зеленского спровоцировал ДТП с колонной автобусов с детьми. Стали известны подробности вчерашнего иР.... Полностью


2. На пляже в Одессе произошел оползень, спасатели проверяют, нет ли людей под завалом
В Госслужбе по чрезвычайным ситуациям Украины сообщили, что около половины шестого вечера 14 июля в Одессе между центральным пляжем и пансионатом "Борей" произошел оползень со склона на .... Полностью


3. Под Николаевом автомобиль врезался в группу велосипедистов, пострадало шестеро детей
Полиция Николаевской области открыла уголовное производство по статье о нарушении правил безопасности дорожного движения по факту ДТП на трассе Николаев - Снигиревка. Сегодня 15.15 | ПострадаР.... Полностью


4. Глава полтавского отделения "Слуги народа" заявил, что стал участником смертельного ДТП
В© Facebook.com/Юрий Сулаев Сегодня, 01:45 В аварии пострадали пять человек, одна женщина впоследствии скончалась. Глава полтавского отделения "Слуга народа" Алексей Сердюков стал участником сме.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Хочу в тюрьму: москвичка В«заминировалаВ» вокзал, чтобы вернуться в колонию
    Исправительные учреждения России – далеко не курорт. И трудно представить человека, который бы самовольно туда рвался. Но такие люди, оказывается, существуют. Не так давно вышедшая на волю женщина пошла на преступление, чтобы снова п.... Подробнее


    8 фактов о настоящей Индии, которые стоит знать
    Всего несколько правдивых фактов могут изменить мнение о стране полностью. Если не верите, сейчас у вас есть шанс это проверить. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3032786.jpg"/> .... Подробнее


    С помощью популярного приложения мы выяснили, как будут выглядеть в старости знаменитые люди
    В сети снова появился флешмоб, в ходе которого знаменитые люди публикуют свои фотографии в старости. С появлением новых технологий возможно всё, и даже увидеть себя в самом солидном возрасте! Мы пофантазировали и тоже состарили нескР.... Подробнее


    Твигги, Сонни и Шер: снимки с закрытой вечеринки 1967 года
    Когда-то нестандартная внешность сделала Твигги (Лесли Хорнби) символом 60-х и мировой иконой стиля, которой подражали миллионы. В этом году легендарной модели исполнится 70 лет. Эти малоизвестные снимки добыты из архива 1967 года - 30 апрР.... Подробнее


    40 редких цветных фотографий со съемок "Чужого" (1979 г.)
    "Чужой" Ридли Скотта - культовый фильм, сформировавший целое поколение научно-фантастических фильмов ужасов. Картина получила признание как критиков, так и зрителей. У нее множество наград - в том числе "Оскар" за визуальные.... Подробнее


    Прикольные и смешные картинки
    Картинки и смешные комментарии для настроения. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3032668.jpg"/> .... Подробнее


    В NASA рассказали, что им мешает вновь высадиться на Луну
    Хьюстон, у нас проблемы! Проблемы политические. И если бы не они, то что там спутник Земли - мы бы давно уже тусовались на Марсе… <br/><br/><img src="https://cdn-tn.... Подробнее


    Почему высоко в горах нельзя сварить мясо?
    При покорении горных вершин организму особенно нужна сытная пища, чтобы поддерживать силы. Но высоко в горах нельзя сварить мясо и порадовать себя горячим с.... Подробнее


    Украинский Дарт Вейдер показал свое истинное лицо
    ЦИК страны раскрыл тайну, которую долгое время пытались разгадать корреспонденты СМИ. Фотографии лица украинского политика, появляющегося на людях исключи.... Подробнее


    Анализ соцсетей: Дубровник и Сплит - самые популярные достопримечательности Хорватии
    Хорватские курорты Дубровник и Сплит оказались в числе самых часто упоминаемых в соцсетях.... Подробнее


    Туроператоры представили зимние программы в Доминикану
    Полетную программу рограмму зимнего сезона из городов России в Доминиканскую Республику представили основные туроператор, работающие на направлении.... Подробнее


    Маленькая туристка утонула в бассейне отеля Хургады
    Британская девочка четырех лет утонула в бассейне отеля в Египте.... Подробнее


    В Египте повысят безопасность туристов в отелях: гостиничный персонал прочипируют
    Специальные чипированные карты планируют выдать всем работникам отелей Египта.... Подробнее


    В«Турпром-МаркетВ» обзор туров на 15.07 – новогодние круизы за €1114, Греция всего за 35’900 руб
    &laquo;Маркет туров и авиабилетов&raquo; портала ТУРПРОМ пополнился сегодня новыми актуальными предложениями туроператоров.... Подробнее


    Деятельность Осауленко будет расследовать особая В«рабочая группаВ»
    По результатам внеочередного заседания Наблюдательного совета Турпомощи, инициированного регуляторами туротрасли и прошедшего в понедельник в крайне эмоциональном ключе, будет создана рабочая группа для расследования деятельности дирР.... Подробнее


    Ирландский лоукостер В«перекрасилВ» опасный боинг
    Переименовать &laquo;опасный&raquo; и запрещенный к эксплуатации Boeing 737 MAX решил ирландский лоукостер Ryanair.... Подробнее


    МИД Британии официально ввел новый тип предупреждений для туристов - balcony falls
    Предупреждение для туристов по поводу &laquo;балконинга&raquo; официально выпустило правительство страны.... Подробнее


    Туроператоры опасаются переноса негативного опыта В«безвизовых группВ» с Китая на Индию
    Туристическое сообщество приветствует инициативу руководителя Федерального агентства по туризму по расширению числа стран участников безвизового обмена с РФ.... Подробнее


    Новости - 65 - 3521 - 45773
    Стр:  0     ...    64    65    66    67    68    69    70    71    72    73    74    75    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU