Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. МВФ пока не будет отправлять миссию в Украину
Сегодня, 19:36 Фото: flickr.com/worldbank пока не запланировал миссию в Украину для пересмотра программы сотрудничества и последующего выделения кредитного транша, поскольку Киев еще выполнил не все усР.... Полностью


2. Обстрел автобуса в Одесской области: Хулиганам грозит семь лет тюрьмы
В Одесской области несколько молодых людей открыли огонь по рейсовому пассажирскому автобусу, где находились люди 12 декабря в 21:00 в полицию поступило сообщение о том, что на трассе Одесса-Рен.... Полностью


3. Детективы НАБУ задержали на взятке главу суда из Донецкой области
Pin It Сразу после получения взятки был задержан председатель одного из городских судов Донецкой области. Об этом сообщается на сайте НАБУ, новость передает Час Пик. Служитель Фемиды вместе с аР.... Полностью


4. Суд разрешил Полякову передвигаться по Украине, но в электронном браслете - адвокат
9 . Соломенский районный суд Киева продлил обязательство депутата Верховной Рады от фракции "Народный фронт" Максима Полякова носить электронный браслет контроля до 9 января 2018 года. Об С.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Грузная женщина свалилась в ванну и оттуда уже не выбралась
    Эта трагическая история случилась с весившей под 150 килограммов жительницей Германии. Ее мужа сейчас судят за оставление беспомощной супруги в опасности. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/pre.... Подробнее


    Очередная порция картинок с подписями
    Позитив, картинки с подписями, юмор, подборка. Предыдущая часть <a href=" https://fishki.net/2456208-ocherednaja-porcija-kartinok-s-podpisjami.html " target="_blank" >тут </a> <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2457126.jpg&qu.... Подробнее


    Мастер-класс В«Почему Стив Джобс любил шрифтыВ» (Алексей Каптерев)
    В этом посте вас ждет грандиозное путешествие в мир <a href=" https://fishki.net/2412026-zakazchik-vs-ispolnitely--ili-poigrajte-so-shriftami-chelku-pokoroche-i-pochemu-tak-dorogo.html " target="_blank" >шрифтов </a> от древнейших времен до наших Р.... Подробнее


    Шутка за шуткой. Главные моменты ежегодной пресс-конференции Путина
    Ежегодная большая пресс-конференция с президентом - одно из самых главных телесобытий года. В этом году Песков обещал как никогда много анекдотов, эпич.... Подробнее


    Пресс-конференция Путина - соревнование креативных журналистов
    Пресс-конференция завершилась буквально несколько минут назад, и нас уже успели удивить журналисты, участвующие там. Таблички созданы для того, что бы .... Подробнее


    Пейзажи под стук колёс
    Что может быть душевнее, чем чашка горячего крепкого чая под тихие разговоры соседей по купе и мерное покачивание поезда? Пожалуй, то же самое плюс потр.... Подробнее


    Легенда голливудского кино Кирк Дуглас отметил 101-летие
    Знаменитый голливудский актер, отец Майкла Дугласа, Кирк Дуглас, 9 декабря отметил 101-летие. Родственники легенды поделились фотографиями с дня рождени.... Подробнее


    ЛДПР предлагает добавить школьникам годик срока
    По мнению членов партии, так у учеников будет больше времени, чтобы окончательно определиться, кем же они хотят стать во взрослой жизни. <br/><br/><i.... Подробнее


    Депутаты определи судьбу новогодних каникул
    Важной в этом вопросе стала возможность привычного отдыха для россиян, а не введение дополнительных праздников. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/.... Подробнее


    Австрийская авиакомпания Niki заявила о банкротстве: зависло 10 тысяч туристов
    О банкротстве и прекращении полетов объявила австрийская авиакомпания Niki, дочернее предприятие ранее обанкротившегося германского концерна Air Berlin.... Подробнее


    АТОР: аппетиты гостиниц в период Чемпионата мира удивили туроператоров
    Хотельеры городов-&laquo;новичков&raquo; в области приема больших спортивных событий сочли Чемпионат мира по футболу лучшим способом нажиться &ndash; цены взлетели до пределов, удививших даже туроператоров.... Подробнее


    Турпром-Маркет: обзор туров на 14.12
    Для тех, кто уже задумался об отдыхе предстоящим летом, компания &laquo;Астера&raquo; подготовила восьмидневный тур в Болгарию: стоимость программы по акции &laquo;ранее бронирование&raquo; с проживанием в отеле &laquo;Аква Азур&raquo; 4*, расположеннР.... Подробнее


    В«Адвент в ЗагребеВ»: Хорватия зовёт российских туристов на Рождественские праздники
    Одно из самых известных летних и пляжных направлений предполагает раздвинуть рамки &laquo;специализации&raquo; и получить часть зимнего экскурсионного турпотока из России: Хорватия презентовала журналистам профильных туристических изданий прР.... Подробнее


    Эксперты Всемирного совета продумывают меры борьбы с В«туризмофобиейВ»
    Волна протеста против толп туристов вслед за Барселоной и Венецией также угрожает Лиссабону, Праге и Мараккешу, есть и другие &laquo;горячие точки&raquo; - об этом предупреждает новый отчет Всемирного совета по путешествиям и туризму (WTTC).... Подробнее


    Обеление туристического рынка приведет к уходу части туроператоров и турагентств
    Обеление туристического рынка, в том числе за счет введения электронной путевки приведет к сокращению числа туристических агентств и туроператоров в 2018 году.... Подробнее


    В 2017 году Московская область приняла 14 млн туристов
    В этом году в Московской области побывало 14 млн туристов.... Подробнее


    В 2018 году В«TUI РоссияВ» перевезет в два раза больше туристов на крыльях собственных лайнеров
    В 2018 году туроператор &laquo;TUI Россия&raquo; планирует увеличить свои объемы практически в два раза, до 800 тыс.... Подробнее


    Директор турагентства попал под уголовное дело за невыплату зарплаты сотрудникам
    До возбуждения уголовного дела за невыплату заработной платы сотруднику (ст.... Подробнее


    Новости - 55 - 3511 - 45643
    Стр:  0     ...    54    55    56    57    58    59    60    61    62    63    64    65    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU