Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Днепр, Запорожье, Харьков могут остаться без международного авиасообщения
EASA может ввести ограничения и признать опасными полеты в аэропорты трех городов нашей страны - это Днепр, Запорожье, а также Харьков. Горсовет Харькова вчера обратился к главе Правительства с.... Полностью


2. Новый руководитель военной прокуратуры сил АТО намерен ускорить реализацию Закона "Об амнистии в 2016 году"
Сегодня, 21 сентября Генеральный прокурор Юрий Луценко представил в Краматорске нового руководителя военной прокуратуры сил АТО Олега Цицака. Об этом сообщает УНН. При этом, среди основных за.... Полностью


3. В Умани прогремел взрыв, пострадал 13-летний израильтянин
Израильский подросток пострадал в результате взрыва неизвестного предмета в Умани, взрыв произошел неподалеку от массового пребывания паломников- хасидов. Об этом сообщила в четверг пресс-С.... Полностью


4. СБУ допрашивает Наливайченко в связи с организацией вояжей Медведчука в Москву
21/09/2017 - 18:26 СБУ начала допрос экс-главы ведомства Валентина Наливайченко в связи с содействием в незаконных пересечениях государственной границы Украины в течение 2014-2015 годов Об этом сообщае.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"


    Новости

    Зачем турагентствам вступать в сети и как это сделать бесплатно? Мнение эксперта
    Выживать в одиночку на турагентском рынке становится все сложнее – эта тенденция наметилась с начала кризисных лет, и с каждым годом становится все очевиднее.... Подробнее


    Турпром-Маркет: обзор туров на 21.09
    Турцию на конец сентября предлагает туроператор «НТК Интурист».... Подробнее


    Рас-аль-Хайма: прирост российского турпотока достиг 84%
    Россия заняла второе место по числу поставляемых туристов в эмират Рас-аль-Хайма со впечатляющим ростом – в  84%.... Подробнее


    В 2018 году курортный сбор в Алтайском крае составит 30 руб. в сутки
    В 2018 году курортный сбор в Алтайском крае будет на уровне 30 рублей с человека в сутки, однако в дальнейшем он может увеличится до 50 рублей.... Подробнее


    Турбизнес подвел итоги летнего сезона
    Выездной туризм показывает стабильный рост, чего нельзя сказать о некоторых внутренних направлениях.... Подробнее


    Шри-Ланка обсуждает субсидирование российских туристических чартеров
    Туроператоры, поставившие чартеры на Шри-Ланку из России, возможно, получат поддержку со стороны властей направления.... Подробнее


    В Эмиратах туриста арестовали за неприличный жест
    Арестом обернулся второй визит в Арабские эмираты для 23-летнего туриста из Великобритании Джамиля Мукадама.... Подробнее


    Япония и Россия подписали официальные документы о сотрудничестве в сфере туризма
    Увеличить взаимный турпоток между Россией и Японией до 220 тыс.... Подробнее


    Татуировки, вдохновленные природой и стилем модерн
    С раннего детства Богларка Тот мечтала заниматься изобразительным искусством, но родители выбрали для нее стезю пианиста. Став старше, девушка поняла,.... Подробнее


    Архивная видеозапись: советский термоядерный взрыв, создавший Атомное озеро
    Тот самый момент, когда СССР проводит первый термоядерный взрыв в интересах народного хозяйства - для создания водохранилища в Казахстане, - однако получает водоем, загрязненный .... Подробнее


    Скандальный памятник Калашникову в Москве: реакция соцсетей
    В центре Москвы открыли памятник Михаилу Калашникову - создателю автомата, который считается самым распространенным стрелковым оружием в мире. Это событие вызвало бурю обсужден.... Подробнее


    Очарование российской глубинки: особенности быта деревень и сел, в которых остановилось время
    Как-то по-особенному шумит лес в деревне, а тишина, непривычная для уха городского жителя, позволяет услышать собственные мысли, воздух за пределами бетонных джунглей мягкий и вкС.... Подробнее


    Чужих детенышей не бывает: собака вскормила восемь поросят, оставшихся без мамы
    Уэс Тревор, владелец фермы Spectrum Plants Gold Coast в Австралии, ни минуты не раздумывал, когда узнал о брошенных поросятах. Сначала мужчина сам заботился о 8 малышах и кормил их специальным.... Подробнее


    Юбилей "Короля ужасов". 70 лет Стивену Кингу
    Фанаты писателя по всему миру сегодня отмечают его 70-летний юбилей. Прежде чем в торжественной обстановке перечитать "Оно", "Мизери", "Сияние" или пересмотреть любР.... Подробнее


    Свастика или случайные линии? Скандал вокруг интернет-покупки разгорается
    81-летний инженер на пенсии Сэм Пурди приобрел у глобального интернет-ритейлера Amazon пару таопочек за $20. Казалось бы, обычная мелкая покупка, ничего особенного... Но эта покупка гроР.... Подробнее


    О том, почему я стал избивать ребят в школе и отбирать у них деньги
    Эта история скорее оправдание, хотя не думаю, что она что-то исправит. Это больше похоже на способ привести свои мысли в порядок... и на предупреждение. Хотя его явно не поймут те, ко.... Подробнее


    От работы воротит нос? Узнайте, что такое действительно вонючая работа
    Жалуясь на свою работу, всегда помните, что кому-то может быть еще хуже, чем вам. Хотя бы просто потому, что для них "вонючая работа" не просто оборот речи, а суровая действР.... Подробнее


    Новости - 11 - 3467 - 45071
    Стр:  0     ...    10    11    12    13    14    15    16    17    18    19    20    21    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU