Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Глава Госпогранслужбы, который упал в обморок в АП, ушел в отставку
Президент Петр Порошенко уволил председателя Государственной пограничной службы Виктора Назаренко. Об этом УкраС—нським Новинам сообщил источник в Госпогранслуже. "Президент удовлетворР.... Полностью


2. Киев отрицает саботаж кампании Трампа
Посольство Украины в США опровергло саботаж кампании Дональда Трампа и помощь Хиллари Клинтон во время выборов в 2016 году. Об этом пресс-служба посольства Украины в Вашингтоне написала в свое.... Полностью


3. В НАБУ подтвердили задержание одиозного экс-прокурора Суса в аэропорту "Борисполь"
Зеркало недели. Украина В НАБУ подтвердили, что детективы Бюро задержали в международном аэропорту "Борисполь" экс-сотрудника Генпрокуратуры Дмитрия Суса. Эту информацию сообщили ZN.UA в .... Полностью


4. Резонансное решение: в Европейском суде указали, что за действия "Л/ДНР" надо подавать иски к России
В первом решении Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ) по жалобе, связанной с потерей Киевом контроля над территорией ОРДЛО, включили упоминание о возможности судиться в Страсбурге с РР.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"


    Новости

    Этикеточный обман - специально для всему верящих простаков
    Обманывают, давно обманывают. Вот как только появилась конкуренция и реклама и как только первый покупатель развесил ушки и купил тот продукт, про который больше всего ему наврали, так и пошла "жара" в фантазиях на тему - что бы еще такого придумать, чтобы покупатель в.... Подробнее


    Радикальное преображение женщин при помощи макияжа в стиле 'до и после' от российского визажиста
    Перед вами новая порция макияжных преображений, сделанных руками московского визажиста Вадима Андреева. Вадим является настоящим гуру красоты, который может привести в порядок даже самую спорную женскую внешность. <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2344857.jpg"/> .... Подробнее


    Если вы ничего не понимаете в красоте - лучше не заходите
    Красота - страшная сила и как много девушек прекрасных, издревле стремятся быть красивыми. И если для вас не очень прекрасных, то для кого-то - просто мечта. Разные мечты и разная красота в старинных фото. Впечатлительным не входить! <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/previ.... Подробнее


    Подборка автомобильных приколов
    Новая порция позитивных фотографий и картинок на Автофишках, для отличного настроения! Приятного просмотра и не забывайте про <a href="http://fishki.net/auto/2341516-podborka-avtomobilynyh-prikolov.html" target="_self" >предыдущую часть!</a> <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2344825.jpg"/> .... Подробнее


    Кладбищенский юмор, одобренный гильдией похоронщиков
    Перед вами очередная подборка черного юмора, которая, по традиции, наделает много шума на Фишках. Не стоит относиться к этим фотографиям чересчур серьезно и принимать все близко к сердцу. Черный юмор имеет место быть! <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2344807.jpg"/> .... Подробнее


    Гигантский паук взял в заложники семью из Квинсленда
    Паук-охотник не на шутку испугал семью из Квинсленда. Гигантский членистоногий забрался на стеклянную дверь кухни и наблюдал за тем, как супруги готовят ужин. Лорен Анселл прозвала незваного гостя Арагором и опубликовала его снимки в сети. Паук оказался безобидным, но со.... Подробнее


    Американская компания начинает вживлять своим работникам чипы
    Компания Three Square Market объявила о планах с 1 августа 2017 года вживить всем своим сотрудникам в руку микрочип. Фирма будет вживлять крошечную микросхему радиочастотной идентификации (RFID) бесплатно и уверяет, что её примеру скоро последуют все другие компании. <br/><br/><img.... Подробнее


    Сотрудник МакДональдса показал, почему в нем нельзя заказывать МакФлурри
    Некий молодой человек, утверждающий, что он работает в В«МакдональдсеВ», опубликовал тошнотворные фото из автомата по производству мороженого. <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2344843.jpg"/> .... Подробнее


    Близняшки, живущие с одним мужчиной, решили забеременеть от него одновременно
    Анна и Люси Декинк, &quot;самые идентичные близняшки&quot; из австралийского города Перта, заявили о своём решении завести детей. Они решили одновременно забеременеть от своего бойфренда Бена Байрна, с которым живут вместе уже пять лР.... Подробнее


    В«Самоцветное кольцо УралаВ» сделают брендовым туристическим маршрутом
    Очередным экскурсионным &laquo;кольцом&raquo; может пополниться число туристических маршрутов России &ndash; Министерство культуры России рассмотрит вопрос о формировании из объектов &laquo;Самоцветного кольца Урала&raquo; Р.... Подробнее


    Регионы определились с размером налога на отдых
    Российские регионы озвучили суммы курортного сбора.... Подробнее


    Турпром Маркет: обзор туров на 25.07
    Продлить лето в Испании предлагает туристам туроператор &laquo;Время Тур&raquo;: программа стартует 30.... Подробнее


    Япония отмечает рекордный рост российского турпотока
    Российские туристы все чаще отправляются за границу.... Подробнее


    Российский турпоток в Рас-аль-Хайму показал прирост в 84%
    Интерес эмирата Рас-аль-Хайма к российскому рынку полностью оправдался &ndash; в первом полугодии 2017, Россия стала вторым по величине поставщиком туристов для Рас-аль-Хаймы, показав прирост в 84%.... Подробнее


    Для туристов построят новую резиденцию Деда Мороза за 350 млн
    Увеличить пропускную способность резиденции Деда Мороза в Великом Устюге путём постройки нового дворца решили местные власти.... Подробнее


    Эксперты: китайский туризм в России ушел в подполье, вывести его из В«тениВ» смогут только жёсткие меры
    Бравурные рапорты чиновников о стремительном росте китайского турпотока&nbsp;в России оказались&nbsp;очковтирательством: туристы из Поднебесной лишь расходуют ресурсы наш.... Подробнее


    Туристы штурмовали офис В«Аэлиты-ТрэвэлВ» в сопровождении полиции
    Полиция Санкт-Петербурга проводит проверку в офисе туроператора &laquo;Аэлита Трэвел&raquo;, объявившем о приостановке своей деятельности на прошлой неделе.... Подробнее


    Матвиенко о проекте Минтранса по нормам провоза ручной клади: В«Безответственно и глупоВ»
    Закон Минтранса о нормах провоза ручной клади в самолетах является безответственным и глупым.... Подробнее


    Новости - 11 - 3467 - 45071
    Стр:  0     ...    10    11    12    13    14    15    16    17    18    19    20    21    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU