Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. АТО начали заменять на операцию Объединенных сил. В Генштабе объяснили, как это будет работать
фото: wartime.org.ua 22 февраля, 2018, 11:32 Сейчас на Донбассе продолжается изменение формата антитеррористической операции на операцию Объединенных сил, которую возглавит военное руководство Об этом Р.... Полностью


2. Россия украла 7,2 млрд кубометров украинского газа в Крыму - "Черноморнефтегаз"
avtor4 Россия незаконно добыла 7,2 млрд кубометров природного газа на украинских месторождениях. Такое заявление сделала глава правления "Черноморнефтегаз" Светлана Нежнова, передает Гром.... Полностью


3. Подробности гибели пограничника на учениях: блиндаж, в котором он находился, обстреляли
Во время учений пограничников во Львовской области, на которых трагически погиб военный, отрабатывались условия, максимально приближенные к боевым. Как рассказал УНН информированный источн.... Полностью


4. В Раде 1 марта ждут Гонтареву с отчетом и будут голосовать за нового главу Нацбанка
Парубий считает, что 1 марта Верховная Рада решит вопрос назначения председателя НБУ. Валерия Гонтарева / REUTERS Председатель Верховной Рады Украины Андрей Парубий считает, что 1 марта парламенС.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Магическая йодная сетка от различных болезней
    Я думаю каждому хоть раз, да рисовали йодную сеточку при кашле, или простуде. А вот вы хоть раз задумывались, как она работает? Что же это за магия-то такая, которая лечит от тысячи болезней? <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2519021.jpg"/> .... Подробнее


    Выяснилось, какие девушки чаще всего соглашаются на секс
    Долгие ухаживания и знаки внимания могут сподвигнуть на занятия любовью далеко не каждую девушку, потому что если она просто не хочет - то вам ничего не светит. Как не прогадать? <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2519561.jpg"/> .... Подробнее


    Россия сразу после развала Советского Союза: фотографии Жан-Поля Гийото
    Эти удивительные цветные снимки были сделаны французским фотожурналистом Жан-Полем Гийото (Jean-Paul Guilloteau), который побывал в разных городах России сразу после краха СССР. У большинства россиян представленные кадры вызовут ностальгию. Это было то время, когда стС.... Подробнее


    Водонапорные башни России
    Какую-то сотню лет назад водонапорная башня была одним из важнейших сооружений большинства городов: помимо водоснабжения, она зачастую являлась важным дозорным пунктом (например, исполняла функции пожарной каланчи). В наши дни необходимость в водонапорных ба.... Подробнее


    Новая звезда сети: "двуликая" кошка из Франции с уникальным окрасом
    Очаровательная кошка породы британская короткошерстная из Франции покорила интернет своим уникальным окрасом! Мордочка кошки состоит из двух половинок - серого и черного цветов. Таких животных называют &quot;химерами&quot;, и их необычная внешность является С.... Подробнее


    Иммигрантка врезалась в Ди Каприо и разбила его машину в хлам
    ДТП - неприятный случай, и никто от него не застрахован. Даже такие знаменитости, как Леонардо Ди Каприо. В этой ситуации он повёл себя как настоящий мужчина, многим стоит у него поучиться. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2519023.jpg"/> .... Подробнее


    Мощнейший игровой ПК с 18-ядерным процессором наконец в России
    Компания Acer запустила продажи сверхмощного игрового компьютера Predator Orion 9000 в России. Посмотрите на свой компьютер, и на него. На свой, и на него. Чувствуете? Я тоже. <br/><br/><img src="https://.... Подробнее


    Школьник, который смог: парень хотя бы на время прикрыл "Дом-2"
    Этот телепроект длится уже 14 лет, и целое поколение детей выросло на этом шоу. Некоторые совсем не рады, и вот один мальчик решил прикрыть проект из-за того, что мама его постоянно смотрит. МоР.... Подробнее


    Просто невероятно, как преобразился бездомный пес всего за 8 месяцев!
    В мае прошлого года неравнодушные люди забрали с улицы одного из городов Хорватии изможденного щенка и отвезли к ветеринару Клаудии Сигурняк. Крошечное существо, которому дали кличку ФродР.... Подробнее


    11 миллионов туристов насчитали на экологических маршрутах России
    По данным Ростуризма, на экологические маршруты в сезоне 2017 вышли примерно 11 млн российских и иностранных туристов, из них примерно 9 млн посетили национальные парки, и еще 2 млн заповедники.... Подробнее


    В 2018 году Тунис планирует принять 8 млн иностранных туристов
    В 2018 году Тунис рассчитывает принять 8 млн иностранных туристов.... Подробнее


    В«АэрофлотВ» открыл продажи билетов в Верону и Неаполь из Москвы
    Авиакомпания &laquo;Аэрофлот&raquo; открыла продажу билетов на рейсы в Неаполь и Верону из Москвы.... Подробнее


    Российские туристы сэкономили в Турции
    Российские туристы потратили на отдых в Турции в 2017 году меньше, чем туристы из других стран &ndash; в среднем их расходы равнялись $458 с человека &ndash; такую статистику приводит Daily Sabah.... Подробнее


    Российские туристы рассказали, что их не устраивает во время перелетов
    Более 80% российских туристов, путешествующих на поездах или самолетах, остались удовлетворены обслуживанием во время поездок.... Подробнее


    В Калуге мошенник обманул сотрудницу турагентства на 30 тыс. рублей
    По подозрению в совершении мошеннических действий задержан в Калуге 50-летний ранее судимый житель Краснодарского края.... Подробнее


    Роспотребнадзор проинспектирует курорты Турции на предмет сибирской язвы
    В преддверии туристического сезона Роспотребнадзор отправит группу своих специалистов инспектировать курорты Турции.... Подробнее


    Чем удивит ОњО™О¤О¤-2018?
    С 13 марта стартует одно из основных туристических событий, открывающих летний сезон &ndash; выставка MITT.... Подробнее


    Ростуризм ввел запрет на продажу туров В«АнексаВ» с перелетом В«Azur AirВ»
    История с возможным отзывом сертификата эксплуатанта у авиакомпании &laquo;Azur Air&raquo; приняла новый оборот: в четверг, 22 февраля,&nbsp;Ростуризм заявил о необходимости прекращения формирования и реализации туров, в состав которых входит перевозка реР.... Подробнее


    Новости - 34 - 3490 - 45370
    Стр:  0     ...    33    34    35    36    37    38    39    40    41    42    43    44    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU