Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Трамп считает, что обвинение 13 россиян во вмешательстве в выборы доказывает отсутствие его сговора с Кремлем
Глава Белого дома Дональд Трамп напомнил, что, по данным прокуратуры, Россия начала антиамериканскую кампанию в 2014 году, когда он еще не планировал баллотироваться на пост президента. Трамп: Р.... Полностью


2. Олимпиада-2018: в медиа-деревне умер переводчик
В субботу, 17 февраля, в олимпийской медиа-деревне было найдено тело мужчины. Об этом сообщает Yonhap. Погибший был идентифицирован как 55-летний переводчик по имени Ким. Отмечается, что Ким занимаР.... Полностью


3. В Киеве проверят всех перевозчиков после ДТП с участием двух маршруток
Фото: Пресс-служба полиции Киева Проверке будут подлежать и частные, и коммунальные перевозчики Столичная власть проверит всех городских перевозчиков и примет в отношении нарушителей жестк.... Полностью


4. В Мексике разбился военный вертолет с министром и губернатором
В Мексике разбился военный вертолет с министром и губернатором Фото: Global Look Press Военный вертолет На высоте 30 метров вертолет потерял контроль и упал на автомобиль. Пассажиры вертолета получиР.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Семейный альбом "Безумные детки" от Джона Вильгельма
    Швейцарский фотограф <a href="https://www.facebook.com/johnwilhelmisaphotoholic/" target="_blank">Джон Вильгельм</a> делает снимки своей семьи (жены, трех дочек и сына), а потом обрабатывает их в фотошопе и графических 3D-редакторах. То, что получается в итоге, он нР.... Подробнее


    Похороненная заживо 11 дней пыталась выбраться из гроба, но люди проходили мимо
    Считается, что женщина была погребена заживо по ошибке, она пролежала в своём гробу в течение 11 дней, яростно пытаясь вырваться из каменной гробницы. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2514822.jpg"/> .... Подробнее


    Редкие фотографии 19 века: золотая лихорадка в Калифорнии
    Золотая лихорадка в Калифорнии (1848 - 1855) привлекла тысячи людей, приехавших туда в погоне за удачей. Эти архивные черно-белые дагерротипы представлены на выставке в Национальной галерее Канады, которую проводит Канадский Институт фотографии (CPI.... Подробнее


    12 популярных фильмов, в которых некому симпатизировать (13 фото)
    Отсутствие в числе персонажей картины героя, с которым зритель может себя ассоциировать или которому может хотя бы сопереживать, – одна из самых распространенных претензий к новинкам кинопроката. Действительно, сборище скучных, тупых, злобных, некрасивых дей.... Подробнее


    Микроскопические жилые "экокапсулы" вышли на международный рынок
    Дизайнеры из Братиславы выпустили первую партию микроскопических жилых "экокапсул". Ecocapsule - это мобильный домик в форме яйца площадью в 8 квадратных метров, который легко вмещает двух человек, генерирует собственное электричество, при этом его можно переР.... Подробнее


    Зачем нам фитнес, если есть "фотошоп"?
    Даже фотографии могут обманывать, и эти девушки доказывают это очень явно и красноречиво. <br /> Их попытки подкорректировать свою внешность с помощью "Фотошопа", заканчивающиеся полным провалом, выглядят смешно. А некоторые примеры настолько ужасны и о.... Подробнее


    Парикмахер посоветовал парню отрастить бороду - и это полностью изменило его жизнь
    Эта история - подтверждение того, что борода делает мужчину неотразимым. 22-летний <a href="https://www.instagram.com/gwilymcpugh/" target="_blank">Гвилим Пью</a> работал страховщиком, открыв офис компании прямо у себя дома, и поэтому почти все время проводил в четырех стенах.... Подробнее


    13 вещей, способных устроить конкретный засор практически в любой трубе
    В быту все мы сталкиваемся с проблемой засорившихся сливов. Чаще всего эта неприятность происходит на кухне. В самом сердце дома обычно кипит основная деятельность его жильцов: мы готовим завтраки, обеды и ужины, смывая в раковину, казалось бы, безобидные вещи. .... Подробнее


    Человеческие чувства и эмоции в иллюстрациях японского художника
    Японский художник, известный под псевдонимом <a href="https://twitter.com/avogado6" target="_blank" > Авокадо 6</a> , создал серию иллюстраций, изображающих человеческие чувства и эмоции, которые невозможно передать словами. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2514.... Подробнее


    На китайский Новый год выездной турпоток из Поднебесной достигнет 6.5 млн
    Примерно 6,5 миллиона китайских туристов отправятся за границу в китайский Новый год, который официально наступил в пятницу, 16 февраля.... Подробнее


    Авиакомпания Germania запустит рейс из Петербурга в Дрезден
    С весны авиакомпания Germania запустит рейс из Петербурга в Дрезден.... Подробнее


    Масленица: Ярославская область сделала ставку на событийные туристические проекты
    Событийный туризм и гастрономия не раз назывались экспертами в качестве привлекательного для туристов &laquo;дополнения&raquo; к традиционным предложениям российских экскурсионных городов, в частности &ndash; Золотого кольца.... Подробнее


    Фингарантии: как Минтранс лоббирует интересы авиакомпаний или как Ростуризму нет дела до туроператоров
    Несмотря на столь резонансные банкротства &laquo;ВИМ-авиа&raquo; и &laquo;Трансаэро&raquo;, чиновники Минтранса продолжают отстаивать интересы авиакомпаний, действуя в ущерб пассажирам.... Подробнее


    СМИ: туроператоры отказываются от чартеров
    Из-за того, что за последние несколько лет в России сократилось число чартерных перевозчиков, туроператоры все чаще и чаще отдают предпочтение регулярным рейсам.... Подробнее


    Ростуризм: за последние 18 лет выездной турпоток из РФ вырос в два раза
    Начиная с 2000 года выездной турпоток в России увеличился в два раза.... Подробнее


    В Ленинградской области туристический автобус столкнулся с В«ЛасточкойВ»
    &nbsp;Туристический автобус с московскими номерами столкнулся в Ленинградской области со скоростным поездом &laquo;Ласточка&raquo;.... Подробнее


    На Мертвом море туристы застряли из-за наводнения
    Спасать 50 украинских туристов, застрявших в районе Мертвого моря из-за паводка, пришлось израильским полицейским и спасателям.... Подробнее


    Турпром-Маркет: обзор туров на 16.02
    В ассортименте туры по ОАЭ представил туроператор &laquo;Натали Турс&raquo;.... Подробнее


    Новости - 18 - 3474 - 45162
    Стр:  0     ...    17    18    19    20    21    22    23    24    25    26    27    28    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU