Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. Для украинцев с оккупированных территорий могут ввести спецпроверку при получении биометрического паспорта
Фото УНИАН Секретарь СНБО Александр Турчинов сообщил, что уже подготовлен законопроект о дополнительной проверке всех желающих получить биометрический паспорт, прибывающих с оккупированнС.... Полностью


2. Парламент Польши утвердил закон о принятии на работу "заробитчан"
Польша ждет заробитчан. Фото: Андрей Гаценко Депутаты ввели обязательный реестр труда иностранцев и прочие новшества. В польском сейме считают, что эти меры подтолкнут иностранных рабочих еС.... Полностью


3. В Каменское идет жара выше +30
Настоящее лето придет в Украину уже с 26 июня, когда температура по всей стране перевалит за отметку в 30 градусов. Об этом сообщил директор Гидрометцентра Николай Кульбида, передает LB.ua. Отмеча.... Полностью


4. Швейцария арестовала EUR15 млн, которые Украина выделила для Евровидения
В Швейцарии арестовали 15 млн евро, которые Украина выделила в качестве гарантии Европейскому вещательному союзу. Фото: BBC В Швейцарии арестовали 15 млн евро, которые Украина выделила в качеств.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"


    Новости

    Европа для туристов из Петербурга подешевела на 10%
    На 10% в среднем подешевели для туристов из Петербурга билеты на популярных европейских направлениях.... Подробнее


    Рекорд этого лета: российские туристы заплатили 765 тыс. рублей за авиабилет
    Рейтинг самых дорогих авиабилетов сезона «возглавил» тур четырех россиян в Париж – по данным составителя рейтинга, сервиса Aviasales, четыре билета бизнес-класса обошли.... Подробнее


    Ростуризм: число туристов в Крыму снизилось на 3.8%
    Погода стала главной причиной снижения турпотока в Крым, при этом снижение незначительное – на 3.... Подробнее


    Хабаровское турагентство получило предупреждение от ФАС за рекламу с фото врача
    УФАС Хабаровского края вынесло предупреждение местной турфирме «Чудеса света» за использование в рекламе компании образа медицинского работника.... Подробнее


    Египет не надеется на скорое возвращение российских туристов
    В ближайшее время в Египте не рассчитывают на возвращение российских туристов.... Подробнее


    Туроператоры: этим летом спрос на Испанию показывает небывалый рост
    Этим летом спрос на отдых в Испании среди российских туристов показал серьезный рост – все без исключения туроператоры говорят о взлёте продаж до 50%.... Подробнее


    Исследование: сколько туристов в этом году на самом деле недосчитался Крым?
    В конце мая продажи турпакетов в Крым сократились на 30% по сравнению со сходным периодом прошлого года.... Подробнее


    Визуализировано: 25 странных и нелепых законов в разных штатах США
    Эти законы никто не торопится отменять — да это и не нужно, так как сегодня они практически не применяются. Тем ни менее, они существуют и становятся объектами критики и насмешек. Например, со стороны фотографа Оливии Лошер, кото.... Подробнее


    Рейтинг стран мира по уровню социального прогресса: интерактивная карта
    Согласно Индексу социального прогресса 2017, лучшее место для жизни - это Дания, а худшее - Центральноафриканская Республика. Отчет включает в себя данные по 128 странам мира и 50 показателям. <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/previe.... Подробнее


    Знаменитые мужчины-коротышки
    Средний рост мужчин в России составлял 178 см на 2013 год. Согласно этому факту, мужчины нашей подборки настоящие дюймовочки в штанах. <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2320143.jpg"/> .... Подробнее


    Секс-курорт В«все включеноВ» для тех, кому приелся Геленджик
    Перед вами ноу-хау в мировой туриндустрии. В Колумбии открылся секс-курорт "Good Girls Sex Resort", который работает в привычном для россиян формате "All inclusive". Но есть несколько отличий... Горячие колумбийки, море шампанского и круглосуточные тусовки - это ли не рай? ПР.... Подробнее


    Когда исчерпаны все варианты глупости, женщину осеняют новые
    Представительницы прекрасного пола в этой подборке - просто "гиганты мысли". Не каждый человек сможет додуматься до такого. <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2319667.jpg"/> .... Подробнее


    Гениальные решения для небольших ванных комнат
    Если у вас небольшая ванная комната, то пространство необходимо использовать с умом. Функциональность - то, на что нужно делать упор в первую очередь. Тот момент, когда каждый сантиметр, действительно, важен! <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2320089.jpg"/> .... Подробнее


    Она спасла котенка гепарда от охотников за трофеями, и он стал её лучшим другом
    Сегодня британской девушке Хизер Туки 23 года и она счастливо живет в городе Беккнехеме, графство Кент, с необычным питомцем. А еще несколько лет назад у нее сердце кровью обливалось, когда она стала подрабатывать сезонным волонтером в В«Резервации гепардовВ» в Южной Р.... Подробнее


    5 интересных фактов о фильме В«Формула любвиВ»
    Искрящаяся юмором ироническая комедия Марка Захарова с созвездием великолепных актеров. <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2319899.jpg"/> .... Подробнее


    Сенатор покормила ребёнка грудью во время заседания парламента
    Политик Ларисса Уотерс вошла в историю, покормив ребёнка грудью прямо во время заседания австралийского парламента. Это первый подобный случай в Австралии после официального разрешения на кормление новорождённых в парламенте, с тех пор маленькая дочь Лариссы - чаС.... Подробнее


    Новости - 18 - 3474 - 45162
    Стр:  0     ...    17    18    19    20    21    22    23    24    25    26    27    28    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU