Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Реклама - продажа на авито 1 комн квартиры в алании турция

Новости

1. Зеленский в Очакове заявил, что прибывшие из РФ катера отремонтируют за три месяца
Президент Украины Владимир Зеленский приехал в Очаков, где осмотрел прибывшие сегодня из России военные корабли "Бердянск", "Никополь" и "Яны Капу" и заявил, что их отремонтируС.... Полностью


2. Зеленский заставит Иванисова сложить мандат, если его судимость подтвердится
00:48, сегодня Зеленский заявил, что заставит Иванисова сложить мандат, если подтвердится его судимость за изнасилование несовершеннолетней / Getty Images Президент Украины Владимир Зеленский заявР.... Полностью


3. Оппозиционная платформа - За жизнь требует восстановить выплаты из Государственного Фонда социального страхования немедленно и в полном объеме
Размещено: 20.11.2019 Кабмин. Фото: zagittya.com.ua Фракция "Оппозиционная платформа - За жизнь" требует восстановить выплаты из Государственного Фонда социального страхования немедленно и в полноР.... Полностью


4. Была ли судимость за изнасилование несовершеннолетней? В "Слуге народа" предлагают приостановить членство Иванисова в партии и фракции
Роман Иванисов называет информацию о судимости спланированной информационной атакой против него из-за его антикоррупционной деятельности Фото: facebook.com/ivanisov153.sluganarodu Генпрокуратура опроверг.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Всего один раз
    В 90-х носил газовый пистолет, года 4 наверно.<br /> Носил, носил....<br /> И пригодился он мне всего один раз. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3145659.jpg"/> .... Подробнее


    Охотнице угрожают убийством за публикацию фотографий с добычей
    29-летняя мать троих детей Люси Роуз Джейн живет в новозеландской Ванаке. Ее хобби - охота, на которую она ходит вместе с мужем и детьми, публикуя в с.... Подробнее


    Курьер доставки одним движением заработал увольнение
    Курьер доставки FedEx поленился пройти пару метров до крыльца клиента, и бросил на него посылку с объективом... стоимостью 1500 долларов (около 96 тысяч .... Подробнее


    Хирурги показали, как выглядят легкие человека после 30 лет курения
    Люди, которые курят, в два раза чаще страдают от сердечного приступа и в 30 раз чаще страдают от рака легких по сравнению с некурящими. Однако любой,.... Подробнее


    Как люди обустраивают гаражи
    Фотограф <a href="https://vk.com/oxa_nikolenko" target="_blank" >Оксана Йозгюр</a> изучила, как жители Надыма строят пространство мечты в гаражных кооперР.... Подробнее


    Когда живые позавидуют мёртвым: последствия взрыва ядерной бомбы в большом городе
    В красочном познавательном анимационном ролике авторы подробно показали и рассказали, что произойдет с современным большим городом и находящимР.... Подробнее


    Еще раз убедились, что лучший психолог - это вискарик
    Сегодня стало модно иметь личного психолога, отдавать ему кучу денег и быть убежденным, что вся эта чепуха помогает. А как вы относитесь к деятельР.... Подробнее


    Убойные примеры женской логики, над которыми мужчины будут смеяться до слез
    Мы все знаем, что женский мозг работает иначе, чем мужской. Но никто и подумать не мог, что представительницы прекрасной половины человечества мог.... Подробнее


    Когда будущая супруга попросила тебя присутствовать на свадьбе без усов и бороды
    Некоторые вещи лучше не откладывать до последнего и сделать заранее. Данная комедийная сценка служит отличным примером сказанных выше слов. <br/.... Подробнее


    Новости - 25 - 3481 - 45253
    Стр:  0     ...    24    25    26    27    28    29    30    31    32    33    34    35    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU