Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. В Житомирской области цистерна влетела в автобус: 9 погибших
Дата публикации: 23/09/19 | 10:56 Поздно вечером 22 сентября в Житомирской области произошла авария с участием грузовика и автобуса, в результате чего 9 человек погибли, еще 11 получили травмы. Источни.... Полностью


2. Бизнес прогнозирует курс валюты в 2020 году на уровне 28 гривен за доллар - ЕБА
Понедельник, 23 сентября 2019, 12:07 Бизнес при планировании бюджета на 2020 год закладывает средний курс доллара на уровне 28 гривен за 1 доллар. Об этом говорится в исследовании ЕBA "Глобальный обзР.... Полностью


3. нтон Геращенко пообещал, что Украина расследует дело Байдена
23.09.2019 14:40 Бывший советник министра внутренних дел Арсена Авакова Антон Геращенко заявил, что Украина намерена расследовать связи сына Джо Байдена Хантера с украинской газовой компанией Burisma.... Полностью


4. В Киеве проведут перепись населения
08:35 23 сен. Госкомстат делает перепись там, где ему удобнее. В двух районах столицы Институт демографии и социальных исследований НАН Украины проведет пробную перепись населения. Об этом сообщ.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"



    Новости

    Башкирскую девочку с нестадартной внешностью не захотели принимать в детский сад
    Двухлетняя малышка имеет ярко выраженную деформацию черепа и сросшиеся на руках и ногах пальцы. Руководство детского сада отказало ее родителям в приеме - дескать, "распугает всех воспитанников". <br/><br/><img src="https:/.... Подробнее


    Бывший биатлонист Шипулин отказался от половины депутатской зарплаты
    Экс-спортсмен подписал заявление, согласно которому 160 тысяч рублей ежемесячно будет уходить на благотворительные цели Совета ветеранов его избирательного округа. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3093163.jpg"/> .... Подробнее


    Забавная политика в карикатурах Виталия Подвицкого
    Один из самых востребованных иллюстраторов-карикатуристов России живет и работает в пригороде Санкт-Петербурга. Художник уверен, что сегодня карикатура — это не просто смешная картинка с веселой подписью, а действительно силС.... Подробнее


    25 отчаявшихся красоток, которые показали товар лицом, но до сих пор одиноки
    "Одиночество - сволочь", - поется в известной песне. И эти женщины все тяготы жизни без любимого испытали на собственной шкуре. Но они не отчаиваются и ищут свою половинку везде, где только можно: дают объявления, приманимают .... Подробнее


    Почему большинство американцев не считают Гагарина первым космонавтом
    По данным В«Daily NewsВ» при опросе на улице простых американцев, лишь только шесть (!) прохожих из ста ответили, что первым человеком в космосе был русский Юрий Гагарин. И это вполне объяснимо, так как в американских школах о первом челР.... Подробнее


    Если есть на свете рай, то это Краснодарский край!
    И это не просто рекламный слоган, а чистая правда. Не верите? Убедитесь сами! <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3092347.jpg"/> .... Подробнее


    В«Бить по рожеВ»: в РПЦ поделились своим методом борьбы с детьми-матершинниками
    Уже по сложившейся традиции здесь не обошлось без неунывающего протоиерея Димитрия Смирнова. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3093707.jpg"/> .... Подробнее


    Когда весь сок в креативе: социальная реклама
    Если и есть на свете реклама, которую я люблю, то это социальная реклама... <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3093706.jpg"/> .... Подробнее


    15 самых жизненных объявлений из рубрики "нарочно не придумаешь"
    Предлагаем вашему вниманию объявления и надписи из реальной жизни, которые обязательно вас позабавят и поднимут настроение. <br/><br/><img src="https://cdn-tn.fishki.net/26/preview/3093702.j.... Подробнее


    Новости - 39 - 3495 - 45435
    Стр:  0     ...    38    39    40    41    42    43    44    45    46    47    48    49    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU