Что делать, если Вы больше не можете гасить ипотечный кредит

Не подозревая о коварстве грядущего кризиса, Вы легко взяли приличный кредит в банке на покупку новой квартирки в центре. Но в один не очень прекрасный день:
- Вам сообщили на работе, что более не нуждаются в Ваших услугах.
- Доходов от Вашего бизнеса стало хватать только на то, чтобы купить китайской еды.
- Полноводные потоки регулярных откатов вдруг потекли в другом направлении.

То есть, платить по кредиту вдруг стало нечем. Начните с того, что попытайтесь забыть всё, что вам говорили ушлые работники банка при заключении договора. Внимательно перечитайте его и все мелкошрифтовые приложения к нему. Из этих бумаг Вам нужно постараться понять, каким образом будут строиться Ваши отношения с банком в случае пропуска Вами очередного платежа. Если текст договора для Вас все равно что китайская грамота, не пожалейте времени и денег на консультацию с недорогим юристом. Вам должно быть совершенно ясно, какие санкции в отношении Вас может применить банк.

Особенность ипотечного кредита состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у банка, до полного погашения кредита. Со всеми вытекающими малоприятными последствиями.

1. Сначала, естественно, рекомендуется досудебное маловероятное урегулирование сложившейся ситуации. То есть, Вы попросите банковского клерка дать Вам отсрочку на один или несколько платежей, а он Вам откажет, обязательно вежливо нахамив.

2. И вот здесь Вам, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для судьи имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором говорится, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства "крайне незначительно" и размер требований банка вследствие этого явно "несоразмерен стоимости заложенного имущества". А, кому как ни Вам, известно о той огромной разнице между стоимостью Вашей квартирки и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение только при систематическх нарушениях уплаты периодических платежей. Иными словами - если неисполнение Вами обязательств по возврату части кредита "незначительно" относительно стоимости квартирки и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников (хотя бы по 100 рублей в месяц), суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения в суд у банка появляется ещё один существенный риск, наличие которого часто играет негативную роль и в решении вопроса о выдаче кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» положении, согласно которому по Вашей просьбе суд при наличии достаточно уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - чаще всего в том случае, когда Вы не используете квартирку для извлечения прибыли, сдавая её легально внаём. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение судьи.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено некое самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по Вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При этом Вам на руку играет ещё и тот факт, что здесь суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на Ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд часто идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта быстрого обращения взыскания на Ваше жилье, что дает Вам возможность и достаточно большое время для решения Ваших финансовых проблем.


Новости

1. В Киеве был задержан мужчина, который направлялся на митинг с оружием (Фото)
В столице сотрудники полиции задержали мужчину, который пытался пронести на митинг к зданию Верховной Рады винтовку с оптическим прицелом, пистолет и нож. В результате гражданина доставили Р.... Полностью


2. Похищение ребенка в Киеве: Геращенко рассказал о мотивах похитителей
Похищение ребенка в Киеве: подозреваемых задержали В Киеве неизвестная женщина похитила младенца вечером 20 октября. Уже в первой половине 21 октября двух подозреваемых в похищении задержали..... Полностью


3. Выбросили на мусорник: раскрылись жуткие факты о похитителях младенца в Киеве
В Киеве раскрылись жуткие факты о похитителях двухмесячного ребенка. Семейная пара накануне выбросила своего мертвого ребенка на мусорник и, таким образом, пыталась скрыть его исчезновение..... Полностью


4. В Одессе задержали инженера, который изготовлял и сбывал взрывные устройства
Мужчина 27 лет пытался сбыть устройства на сумму около 8 тысяч гривен. В Одессе задержали инженера, который изготовлял и сбывал взрывные устройства В© od.npu.gov.ua Фото 1/8 На весь экранСвернуть В ОдеС.... Полностью





Риэлтерское агентство "Анклав"


Все виды операций с недвижимостью

  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.

  • ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН "SMT"


    Новости

    Восемь образчиков пограничной стены встали между США и Мексикой
    На границе между США и Мексикой фирмы, участвующие в конкурсе на постройку пограничной стены, уже практически возвели свои образцы. Каждая из компаний постаралась подчеркнуть достоинства своего проекта. Теперь государственной комиссии предсС.... Подробнее


    Что получится, если разделить страны на 3 равных по населению части?
    Интереснейший материал с картами 15 крупнейших по территории стран мира, разделенных цветами на 3 части, на каждой из которых проживает одинаковое количество людей. Такая графика наглядно демонстрирует, как именно заселены страны из совершенно.... Подробнее


    25 людей делающих различные вещи в первый раз, и вы только взгляните на их реакцию
    У всех всё когда-нибудь бывает в первый раз. И сейчас мы говорим не о каких-то редких явлениях, а о привычных вещах. Кто-то сталкивается с ними своевременно, а кому-то приходится ждать годы, чтобы ощутить то же, что уже давно прочувствовали все окрС.... Подробнее


    Какая она - жизнь с сестрой? Тёплые иллюстрации корейской художницы
    Корейская художница под псевдонимом Paper fly рисует воспоминания из своего детства. В работах она делится частичкой души и "рассказывает" теплую историю о жизни со своей сестрой, в которой кто-то узнает и себя. <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fish.... Подробнее


    Парень разрисовал стены арендованной квартиры, и хозяин вернул ему деньги!
    Али Сабет - художник, который уже много лет занят любимым делом. Однажды Али арендовал квартиру в Токио на сервисе Airbnb, а хозяин сделал ему творческое предложение, от которого он не смог отказаться: за &quot;небольшой рисунок&quot; на стенах кварт.... Подробнее


    Мульт о том, как хирурги превращают мужчину в женщину
    Очень просим особо восприимчивых особ не смотреть данное видео, но это, на самом деле, нечто невероятное - кто-то же все это придумал, продумал и опробовал. По статистике ежегодно в мире делается от 100 до 500 таких оп.... Подробнее


    Отец пытался высвободить голову сына всеми способами, кроме самого очевидного
    Говорят, что дети способны делать самые удивительные вещи и в данном случае одной из них стала голова, застрявшая между металлическими прутьями. <br/><br/><img src="http://cdn-tn.fishki.net/26/preview/2410165.jpg"/> .... Подробнее


    Невероятное отношение к пожилым людям и инвалидам в США
    Почему-то именно с этой темы захотелось начать рассказывать о США на Фишках, наверное, просто она очень наглядно характеризует все их общество. Соединенные Штаты Америки – это страна, в которой отсутствует поняС.... Подробнее


    10 лучших советских В«хулиганскихВ» киносказок (11 фото)
    Советское кино было подцензурным, но оно не было затхлым. Даже в детском кинематографе режиссеры с готовностью экспериментировали. Они регулярно снимали постмодернистские сказки, с добродушным хулиганством пе.... Подробнее


    Турпром-Маркет: обзор туров на 20.10
    Отдохнуть в Дубае предлагает туроператор &laquo;Натали Турс&raquo;: семидневная программа с проживанием в отеле &laquo;Citymax Bur Dubai&raquo; 3* обойдется в 473 &euro; с заездом на 22.... Подробнее


    Приезжающих на лечение в Крым туристов могут освободить от курортного сбора
    Туристов, которые будут приезжать в Крым на лечение, могут освободить от курортного сбора.... Подробнее


    На Новый год Чечня примет 8 тыс. туристов
    В период новогодних праздников Чечня планирует принять 8 тысяч туристов, в то время как в прошлом году в этот период в республике побывало 5 тыс.... Подробнее


    АТОР: турпоток на осенние каникулы вырос в 2 раза
    В период школьных каникул, которые пройдут с 20 октября по 6 ноября, самыми востребованными направлениями среди российских туристов оказались Турция, Кипр, ОАЭ, Израиль и Италия.... Подробнее


    СМИ: к регулярным рейсам допустят авиакомпании с 3 российскими самолетами
    В ближайшее время российские авиакомпании получат возможность выполнять регулярные рейсы, имея в парке только три отечественных лайнера.... Подробнее


    В«Уральские авиалинииВ» полетят в Женеву
    Авиакомпания &laquo;Уральские авиалинии&raquo; запускает регулярные рейсы из аэропорта Жуковский в Женеву.... Подробнее


    После запуска ж/д сообщения в Крыму пересчитают туристов
    После запуска железнодорожного сообщения между Крымом и материковой частью России руководство региона начнет вести новую статистику туристического потока на полуостров.... Подробнее


    РСТ: с возвращением Египта российский турпоток в Турцию расти перестанет
    После возвращения Египта российский турпоток в Турцию, скорее всего, расти не будет.... Подробнее


    Клинцевич: об открытии Египта не может быть и речи
    Об открытии Египта не может быть и речи.... Подробнее


    Новости - 39 - 3495 - 45435
    Стр:  0     ...    38    39    40    41    42    43    44    45    46    47    48    49    

    На главную сайта



    COPYRIGHT © 2000 - 2017, НТЦ "АНКЛАВ", WEBMASTER: ANKLAW@INBOX.RU