г. Самара
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "АНКЛАВ"
846   271 - 47 - 28


Главная
 
Стоимость услуг
 
Недвижимость в Самаре, Москве, России, за рубежом
Каталог
недвижимости
с фотографиями
 
Поиск
 
Добавить
объявление
Квартиры
Коттеджи
Другая недвижимость
 
Вопросы
 
Обмен

Все виды операций с недвижимостью
  • Консультации по правовым вопросам, налогам, вариантам и способам решения;
  • Предварительная рыночная оценка Вашей недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке, удовлетворяющих Вашим требованиям;
  • Выставление на продажу Вашей недвижимости на Ваших условиях;
  • Представление Ваших интересов в переговорах с контрагентами и в госорганах;
  • Сбор и оформление документов для совершения сделки, регистрация сделок и прав, юридическое сопровождение;
  • Срочный Выкуп Вашей недвижимости;
  • Помощь при покупке недвижимости через ипотечное кредитование;
  • Сдача в аренду Вашей недвижимости;
  • Аренда недвижимости;
  • Разрешение имущественных споров при разделе недвижимого имущества;
  • Решение других вопросов связанных с недвижимостью.

    Работа ведется с объектами недвижимости, принадлежащими частным лицам и организациям или находящимися в их законном пользовании, такими как квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машиноместа и т.д.


    Наш адрес: г. Самара, ул. Самарская, 54. 2 этаж.
    Тел:   846   271 - 47 - 28

    Звонить можно с 10-00 до 21-00 по моск. времени.

    Наш e-mail: anklaw@inbox.ru

    Приглашаем к сотрудничеству риэлторов




  • Ипотека

    Информация
    Бесплатные объявления в Интернете
    Частные объявления о продаже, покупке, аренде квартир, домов и другой недвижимости можно бесплатно разместить на любой срок в основных базах недвижимости Интернета, продиктовав их по телефону (846) 271 47 28 или отправив письмом по адресу: 443086, г. Cамара-86, а/я 10316, АН "Анклав", или в Самаре опустив листочек с объявлением в абонементный ящик № 10316 в 86-м почтовом отделении по адресу ул. Революционная, д.50 (остановка ул. Революционная на Московском шоссе, часы работы 08-00 - 20-00).

    Спутниковая интерактивная карта города Самары и окрестностей

    Samara-63: универсальная бесплатная доска объявлений для самарцев "Купи-Продай"



    Магазин связи STM

    Отделы магазина


    Главная

    Вопросы и ответы

    Как купить

    Контакты

    Аккаунт

    Доставка

    Стол заказов

    Вакансии

    Новинки

    О компании

    Рассылки

    Оптовикам


    Категории товаров


    Bluetooth гарнитура

    Card Reader

    CD диск

    Crystal Case

    Hands free

    IRDA

    MultiSim + Реадер Sim

    USB bluetooth адаптер

    WiFi адаптер USB

    Автомобильные зарядники

    Автомобильный держатель

    Адаптеры для 2 SIM карт

    Аккумулятор

    Аудио адаптеры

    Безлимитные Тарифы

    Дата кабели COM

    Дата кабели MA

    Дата кабели USB

    Диктофоны

    Зарядные устройства

    Карты памяти

    Коммуникаторы

    Комплект Car Kit

    Корпуса

    Музыкальный кабель

    Разное

    Сетевые зарядные устройства

    Сотовые телефоны

    Украшения

    Усилители слабого сигнала

    Чехол

    ФИРМЫ


    Alcatel

    Benq-Siemens

    Ericsson

    Fly

    Innostream

    Lg

    Maxon

    Motorola

    Nec

    Nokia

    Panasonic

    Pantech

    Philips

    Qtek

    Sagem

    Samsung

    Sharp

    Siemens

    Sony

    Sonyericsson

    Trium

    VKmobile

    Voxtel

    Модели телефонов

    Партнёрская программа

    Реклама:



    Комплекс ГИПОКСАР

    "STM". Набор отвёрток для ремонта в квартире.

    "Товары для дома и сада"

    Добавка
    ТАУ-ФОРУМ


    "All-GSM"

    Сотовые телефоны



    Права на недвижимое имущество

    Перечень

    Недвижимость

         


    Рефинансирование кредита.

    Продемонстрируем суть рефинансирования на следующем примере.

    Допустим, Заемщик взял кредит лет несколько назад под достаточно высокие тогдашние проценты.
    Исправно платил по кредиту, как вдруг видит в телерекламе, что процентные ставки в разных банках стали гораздо ниже, чем у него.

    Что делает заемщик?
    Большинство, конечно, "не дергаются" и продолжают платить столько, сколько им вписали в договор, покуда левые доходы позволяют. Но активное меньшинство может попытаться уменьшить процентную ставку, и отдавать из "кровных" за пользование кредитом существенно меньше.

    Как ему это сделать?
    Можно прийти в банк, где взят кредит, и решительно потребовать, чтобы процентную ставку понизили.

    Вариантов ответов два:
    Либо процентную ставку оставят прежней а заёмщика вежливо пошлют - 99,99%.
    Либо процентную ставку чуть-чуть понизят - 0,01%.

    Рассмотрим подробнее случаи когда банк готов понизить процентную ставку и, когда не готов. Допустим, банк почему-то готов понизить процентную ставку. Сделать это можно двумя путями:

    Если кредитный договор между Заемщиком и Банком предусматривает изменение процентной ставки, что бывает чрезвычайно редко, то банк просто изменяет цифирьку и все. Оформляется это бумажкой, которая называется приложением к кредитному договору.

    Если кредитный договор не предусматривает возможности изменения процентной ставки - это как правило, дабы не попустительствовать, то банк выдает новый кредит, на других условиях. Причём за расторжение старого договора и оформления нового банк "лупит" с активного Заёмщика, естественно, по полной, с пришепётыванием, мол мы Вам пошли навстречу, да Вы по новым условиям кучу "бабок" сэкономите. За счет нового кредита гасится старый, и заемщик платит в соответствии с условиями предусмотренными новым кредитным договором, до тех пор, пока они ему опять не покажутся грабительскими.

    А вот если "старый" банк не желает понизить процентную ставку или каким-либо другим образом облегчить кредитное бремя, то можно обратиться в другой банк и получить новый кредит там. За счет этого нового кредита можно расплатиться со "старым" банком и оставшуюся жизнь платить по новому кредиту новому банку.

    Вот это получение нового кредита, за счет которого можно погасить старый, и называется рефинансированием.


    Итак, представим, что Вы, как активный Заёмщик, пришли в новый банк за новым кредитом, чтобы получив его, расплатиться со своим "старым" банком, где кредитовались прежде. Новый банк, конечно и с удовольствием, готов выдать Вам кредит, но только под залог недвижимости. А, недвижимость эта некстати уже находится в залоге у "старого" банка. И чтобы "старый" банк снял залог, нужно, чтобы Вы вернули бы ему кредитные деньги, а для того, чтобы новый банк-кредитор дал бы Вам эти деньги, нужно, чтобы Вы заложили бы ему недвижимость. Вот так-то.


     


    Как это делается

    Вы идете в новый банк, подаете документы, подтверждающие Вашу платежеспособность и получаете решение кредитного комитета о том, что банк готов Вам предоставить кредит. В решении кредитного комитета указывается размер кредита, в зависимости от стоимости Вашей квартиры, оценённой компанией-оценщиком, аккредитованной при банке.

    В "старом" банке Вы подаёте заявление, с просьбой принять от Вас денежную сумму в размере остатка Вашей задолженности перед банком, а банк, в свою очередь, дает Вам письменное согласие принять эту денежную сумму в счет досрочного погашения кредита.

    С этим согласием Вы идете в новый банк. Банк заключает с Вами кредитный договор и выдает Вам деньги - деньги могут выдаваться наличными в кассе нового банка, или могут быть перечислены на Ваш счет в "старом" банке-кредиторе. Денежная сумма может быть равна размеру Вашего долга перед прежним банком-кредитором, а может быть и больше, чем Ваш долг банку, и тогда, свободные денежные средства Вы можете использовать по своему усмотрению.

    Вы гасите долг "старому" банку, и он снимает залог с недвижимости. Пока недвижимость не заложена новому банку, у него нет обеспечения кредита и, он считает, что такой кредит более рискованный. Поэтому, банк компенсирует этот риск более высокой временной процентной ставкой. После того, как новый банк-кредитор получит Вашу недвижимость в залог, кредит оказывается обеспеченным и, с момента оформления залога, Вы начинаете платить по более низкой процентной ставке.


     


    Проблемы рефинансирования.

    Цель рефинансирования для Заёмщика - понизить процентную ставку или каким-либо иным образом улучшить условия кредитования.
    Для банка же рефинансирование есть выдача кредита, со всеми вытекающими отсюда процедурами.
    Чтобы банк выдал кредит, нужно оценить платежеспособность заемщика и проверить недвижимость, являющуюся предметом залога.
    По результатам этих проверок, новый банк-кредитор в выдаче кредита может отказать. В этом случае, деньги, потраченные заемщиком за рассмотрение кредитной заявки, будут потрачены впустую. Обычно, оценка квартиры стоит в пределах 4 тысяч рублей, а комиссия банка за рассмотрение кредитной заявки - примерно 1000 - 1200 рублей, и берется далеко не всеми банками. Поэтому, денежные потери заемщика, в случае отказа в выдаче банком кредита - не слишком велики по сравнению с возможной экономией от новых условий кредитования, которая составляет, как правило, сотни, или, в крайнем случае, десятки тысяч рублей.

    Но допустим, кредит заемщику согласились выдать. Что его ждёт в этом случае?

    Заемщик должен:
    Оформить и подать документы в новый банк.
    Оплатить комиссию за рассмотрения кредитной заявки.
    Оплатить комиссию за выдачу кредита.
    Оплатить оформление снятия залога.
    Оплатить оформление нового залога. Чтобы заложить квартиру, нужно собрать пакет документов: справки из БТИ, выписку из Домовой книги и прочие справки . Большинство из них - не бесплатны, да и в очередях постоять придётся.
    Оплатить оценку квартиры.

    Таким образом, рефинансирование кредита сопряжено с определенными издержками для Заёмщика.
    Поэтому, когда Вы просчитываете: выгодно ли Вам рефинансировать кредит или нет, мало посчитать только разницу в процентах, нужно просуммировать и все накладные расходы, которые возникают при рефинансировании.


      Реклама - pornhd, with a guy and    


    Шантаж

    А можно ли и процентную ставку уменьшить, и дополнительных расходов избежать? Вариант есть.

    Если Вы надумали рефинансировать кредит, и все просчитав, решили, что будете это делать независимо от того, понизит Вам процентную ставку Ваш банк или придется брать кредит в другом банке. И, подав документы, получили решение кредитного комитета нового банка. То с решением крединого комитета нового банка-кредитора можно идти в свой "старый" банк и ещё раз предложить снизить Вам процентную ставку.

    И, случается чудо! Банк, который прежде наотрез отказывался понизить Вам процентную ставку даже на полпроцента, вдруг соглашается на Ваше просто бесстыдное предложение по кардинальному её снижению.
    Почему так происходит?
    Когда Вы прежде приходили в свой банк с нижайшей просьбой, мол: "Понизьте мне хоть немного процентную ставку, а то в соседнем банке она в два раза ниже", банк не принимал всерьёз Ваших намерений. Более того, утверждение, что: "У соседнего банка дешевле", не означало, что: "У него дешевле именно для Вас!"
    Пассивные ссылки на конкурентов без конкретных шагов по рефинансированию своего кредита - очень слабый аргумент для акул финансового бизнеса.

    Но когда Вы приходите с решением кредитного комитета другого банка, то:
    - во-первых, видно, что Ваши намерения достаточно серьезны;
    - во-вторых, видно, что они вполне осуществимы;
    - и в-третьих, банку становится понятно, что, отказав, он потеряет клиента, а конкурент его приобретёт.

    Если Вы поступите таким образом, то возможно, Вам удастся и процентную ставку понизить и лишних затрат, связанных с рефинансированием, избежать. Если же договориться со своим банком не удастся - ему же хуже, ведь кредит Вы все равно рефинансируете.



    Девушки по вызову на сайте Sexy54.ru. Уборка, стирка, приготовление яичницы.


    Ложка дёгтя

    Банки только начали заниматься рефинансированием.
    Клерки во многих из них только говорят о том, что готовы рефинансировать кредит, но делать этого просто не умеют, Вы рискуете месяцами выслушивать "лапшу" о том, что Ваши документы "рассматриваются", что вот-вот придёт циркуляр от "начальства" и Ваш вопрос разрешиться.
    Тех банков, которые действительно, не на словах, а на деле рефинансируют кредиты - единицы. Поэтому рефинансирование доступно пока не всем.


     

    Каталог сайтов по недвижимости

    eXTReMe Tracker

    COPYRIGHT © 2000-2016, WEBMASTER